全球AI浪潮席捲資本市場，台灣房市在限貸令壓制下，竟掀起一波貸房入股的全民瘋股現象。吉家網董事長李同榮認為，當前市場最值得警惕的是，多數人已從過去的兩貸同堂，逐步演變成三貸、甚至四貸同堂的高槓桿風險投資。原本理性居住的房市，正走向用未來人生現金流進行豪賭的瘋狂階段，恐成為殺傷投資人最可怕的血滴子。（陳韋帆）
房價居高不下，在北北基桃千萬內購屋越來越難！總價千萬內購屋，除了台北市困難之外，新北市也近乎快要絕跡，如今恐怕得到桃園、基隆較為輕鬆。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，受到通膨升溫與營建成本高漲影響，北北基桃中古屋交易結構持續向中高總價靠攏。其中，新北市在114年出現結構性轉折，1,000萬至1,500萬元的住宅交易占比，首度超車千萬以下的住宅成為市場主流，顯示新北購屋門檻已站穩千萬大關。陳韋帆）
全國歸戶囤房稅2.0新制正式上路，持有3戶以上非自住房屋的房東最高稅率將飆升至4.8%，持有成本明顯攀升。中信房屋研展室副理莊思敏指出，在稅負大幅增加的壓力下，多屋族房東若能善用公益出租人身分，或參加社會住宅包租代管計畫，房屋稅即可比照自住用稅率降至1.2%，綜合所得稅每屋每月更享有15,000元免稅額，成為合法規避高額稅負的最直接有效對策。（陳韋帆）
台灣資產市場結構發生重大轉變。吉家網董事長李同榮認為，過去市場普遍認知「股漲房漲、股跌房跌」的同步邏輯已徹底改變，全台正正式進入區域、產品與人口全面分化的「K型分化循環」時代，過去依靠低利率與高槓桿推升房價的模式已走向終點。（陳韋帆）
躺平等贈與繼承慘成房市流行進行式！受高房價、高齡化與稅制影響，今年第一季繼承與贈與移轉量連4年突破3.4萬棟。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，無償取得房產比例正穩定上升，顯示長輩正加速轉移房產進行資產配置。另一方面，第一季拍賣移轉量探十年次低，市場並未出現明顯斷頭潮，屋主遇資金困難多能在市場順利轉手。（陳韋帆）
賣房賠錢別以為不用申報房地合一稅！中信房屋研展室副理莊思敏指出，只要發生房屋交易行為，不論獲利或虧損，依法皆須向國稅局申報。若未主動備妥買賣契約等單據據實申報，國稅局仍會依職權開立應繳稅單，屆時恐需花費更多心力舉證復查，得不償失。她提醒，房屋買賣的財產交易損失，可於未來3年度內繼續申報扣除其他財產交易所得。（陳韋帆）
在房仲界與社群平台上以「熱血、陽光」著稱的28歲網紅王子杰，於本月3日凌晨猝逝。其個人頻道於今（7）日上傳了生前最後一支影片，標題心酸地問道：「為了一間房值得嗎？」影片揭露了他在生命倒數時刻，仍處於極度過勞與高強度健身的循環中，而他對鏡頭坦言的身體不適，竟成了最後的遺言。
買房前後為何總會陷入焦慮？專家分析，這種「雙向剝奪感」源於買前恐慌房價續漲，買後卻因資金固化、看著股市大漲而產生的機會成本焦慮。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，房產具備低流動性、穩定性與實用性三大特質，不同於股票可短線操作。購屋族應調整心態，將房產視為「強迫儲蓄」與長期抗通膨的工具，釐清自住或投資的初衷，才能在資產配置中擺脫恐慌性脫節（FOMO）的心理陷阱。(陳韋帆)
5月報稅季到，囤房稅2.0今年起正式開徵，掀起全台住宅設籍節稅潮！內政部不動產資訊平台顯示，截至2025年底全台設籍住宅達806.3萬宅，年增逾33萬宅，增幅4.3%。新北市以年增近6萬宅奪下六都之冠，台中市則以5.8%增幅居首。專家指出，由於非自住稅率最高達4.8%，與自住1.2%差距極大，迫使多屋族積極透過直系血親分戶設籍，或轉向公益出租以爭取稅務優惠。(陳韋帆)
房仲圈近日傳出令人遺憾的噩耗，活躍於自媒體、以勤奮經營著稱的年輕房仲「子杰」，驚傳於三日前在睡夢中過世。消息一出，不僅引發同業震驚，也讓許多追蹤其創業歷程的粉絲感到不捨。子杰生前致力於透過影片記錄房仲日常，未料正值事業上升期卻突傳死訊，讓親友與合作夥伴深感遺憾。
2026年4月六都買賣移轉棟數月減14.2%、年減7.1%，創下2019年以來同期新低。中信房屋莊思敏分析，台股攻克4萬點產生資金排擠效應，加上連假導致工作天數減少，房市呈現「旺季不旺」。高雄市受建設題材支撐成為唯一年增區域；台中太平則因高CP值與交通優勢，交易量逆勢創下2011年以來歷史新高。（陳韋帆）
年輕人真的買不起房？數據顯示似乎並非如此！永慶房產集團彙整聯徵中心資料發現，近5年六都25至35歲年輕族群購屋占比全數呈現上揚趨勢。其中以桃園市成長4.4個百分點奪冠，台南市與新北市則分別以2.8%及2.6%的增幅緊隨其後。專家分析，受惠於新青安政策與科技產業利多，年輕人偏好緊扣「交通、產業、親民房價」三大關鍵，透過選擇小宅產品，在房價壓力下仍展現強勁的剛性買盤。
房市進入「大繼承時代」，購屋議價邏輯正發生根本性變革！正業地政士事務所所長鄭文在指出，台灣房屋出售原因中，繼承占比已從16年前的1/12飆升至去年的1/3，另外也有房貸壓力等各種原因急售，幾乎2間房子就有1間具有這樣的可強力議價特徵，只要掌握議價神器「謄本資料」，就有機會挖掘到隱藏資訊，了解屋主售屋原因，知己知彼，更有機會買到相對便宜的房屋。（陳韋帆）
台股站上4萬點引發賣房買股熱議。有理債女神之稱的俐富（股份）有限公司創辦人王俐喬接受《三立新聞網》訪問表示，不動產抗通膨且波動低，股票則屬高風險資產。建議投資者應利用房產增值或貸款增加現金，落實分散投資，切勿跟風。在國際局勢動盪下，應評估個人財務與風險承受力，採取保守、穩健或積極的資產配置。(陳韋帆)
單身族成為房市新顯著力量！信義房屋觀察數據發現，過去10年全台未婚戶長大增61.6萬人，成長幅度幾乎是有偶戶長（32.9萬人）的兩倍。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，除了單身首購族群增加外，受房屋稅制改革與新青安政策影響，市場出現大量「分戶設籍」的節稅行為。這股趨勢使全台平均每戶人數降至2.35人的歷史新低，並直接推動房市產品朝小宅化與M型化發展。(陳韋帆)
小資族投資房市或股市的拉鋸戰再度成為焦點。中信房屋研展室副理莊思敏指出，雖然台股站上4萬點報酬誘人，但高報酬伴隨高風險，資產蒸發速度遠快於房價波動。對小資族而言，買房具備「強迫儲蓄」與「居住穩定」的雙重價值，不僅能將現金轉化為實質資產，更能提供租屋難以替代的心理安全感。莊思敏強調，購屋應回歸自住本質，房貸支出建議控制在月收入三分之一內，避免過度槓桿影響生活品質。(陳韋帆)
六都售屋獲利縮水，台南今年Q1平均獲利263萬元，較去年減少106萬元，主因限貸令衝擊投資買盤被迫讓利。台中北屯以平均獲利584萬元奪冠，中正區則因稀缺性持有8年獲利549萬元。台灣房屋張旭嵐指出，為避開房地合一高稅率，屋主傾向持有逾5年，台北自住客更鎖定6年400萬免稅額規畫以降低成本。(陳韋帆)
股市熱錢尋求避風港！宏大國際資產總經理陳益盛指出，美伊戰爭爆發47天引發股市震盪，已有敏銳投資者將獲利轉入房地產。近期捷運商辦、都更老宅及稀有豪宅成交轉旺。專家分析，商用不動產投報率可達3%，而老舊公寓若都更成功，市值更有機會翻倍。不過，尚未在股市慘賠過、自認股神或資金不足者，仍傾向留在股市搏殺，而非轉入相對穩健的房產布局。(陳韋帆)
台北市高總價住宅交易明顯降溫，受央行信用管制與私法人購置許可制影響，近五年交易量由469戶腰斬至245戶。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，自備款壓力與政策控管使高資產族群決策趨於保守，惟大安、中山、中正等蛋黃區交易占比不減反增，顯示核心區域仍具穩定需求，中正區五年來交易占比增加6.9個百分點居冠。(陳韋帆)
台北車主好命苦！內政部最新統計顯示，台北市平面車位均價高達287.8萬元，足以支付多數縣市的購屋頭期款。信義房屋曾敬德指出，北市自有車位比例僅55.6%為六都墊底，供需失衡導致找車位平均需耗時11.3分鐘全國最久。此外，北市月租車位均價2,979元同樣居冠，高昂的養車成本已成為天龍國車主的沉重負擔。(陳韋帆)
吉家網董事長李同榮今（7）日發出警訊，地緣政治引發油價飆升與通膨危機，若央行採取升息因應，房市將面臨「油價飆、通膨高、利率升」三重衝擊。李同榮預測，房市將呈現「短期撐價、長期低迷」兩種結局，並提出升息後對經濟與房市產生的六大結構性變化，強調「利率上升的速度」將是房價下跌的關鍵溫度計。
全台房貸族人數創新高，截至2026年1月已突破225.2萬人，平均每10人就有1人扛房貸。新北市以33.8萬名房貸族居六都之冠，台中市則以年增1.4萬人成為增長最快縣市。專家指出，房價走高、新青安政策助攻及還款年期拉長，是導致房貸族規模持續擴大的主因。(陳韋帆)
中東戰火引發石油與能源危機，市場再現買房避險聲浪。景文科技大學財務金融系副教授章定煊警告，若通膨演變為物價漲、收入不漲的「停滯性通膨」，在缺乏需求拉動且政府緊縮銀根的壓力下，盲目進場恐面臨房價暴跌，他也提到，買房保值有前提，若地段缺乏剛性需求與租金轉嫁能力，當心贏了通膨卻輸在選擇了錯誤地段。（陳韋帆）
