房地和一稅收兩樣情!財政部公布9月全國房地合一稅,營利事業稅收高達399.6億元、年增37%,創歷年同期新高;反觀個人房地合一稅收僅44.5億元,年減30%,呈現冰火兩重天局勢。(陳韋帆)
永慶房產集團統計財政部資料指出,《房地合一2.0》自2021年7月實施以來,短期交易占比逐年下降,2025年第一季僅13.8%,創下新低;反觀持有5至10年的交易量大幅增加,占比首度突破4成。(陳韋帆)
財政部公布最新統計,2025年8月全國房地合一稅收49.7億元,月減15%、年減30%,前8月合計345億元,年減幅度高達21%,顯示房市交易量衰退,連帶衝擊稅收表現。(陳韋帆)
淡江大橋今(16)日舉辦全僑合龍儀式,賴清德總統、交通部、內政部及新北市長侯友宜等眾官雲集,見證歷史一刻。有淡水房仲女王之稱、東森房屋淡水新市鎮加盟店店東沈雅純接受《三立新聞網》訪問指出,「淡水仍有不少2字頭新古屋,適合首購、新婚等族群進駐,隨淡江大橋、淡北道路工程推進,房價將更沒下跌理由。」(陳韋帆)
財政部最新統計顯示,今年7月全國個人房地合一稅收達58.2億元,創下今年單月新高,但仍較去年同期減少20%。六都與新竹多數表現下滑,僅新北市逆勢大增,顯示市場交易降溫已直接反映在稅收表現上。(陳韋帆)
房地合一免稅交易比例攀升!財政部資料顯示,今年Q1「稅率20%」案件占比達42.3%,為最大宗;免稅案件則達22.1%、季增1.4%,成長幅度與20%稅率並駕齊驅。(陳韋帆)
房市差,全國房地合一稅收持續衰退,今年6月42.6億、年月雙減,六都與新竹全面下滑,僅新北市年減2%撐盤。永慶房產集團指出,房市觀望氣氛濃,買氣低迷,短期內難再見高峰。(陳韋帆)
購屋「借名登記返還時」(俗稱掛人頭)當心被課重稅!正業地政士事務所所長鄭文在指出,若出資人與登記人不同,事後以贈與方式將產權返還,若時間拉太久、金流無法舉證,恐省下10%贈與稅,卻遭課45%房地合一稅。他提醒,早年常見的借名登記,如今已成稅務風險源頭,應審慎規劃節稅策略。(陳韋帆)
房屋買賣獲利後還要繳稅!近期有一筆房屋買賣,賣家出售房屋後,收到房地合一稅單500萬,由於當初說好的買賣價金「實拿」,便執意要買家埋單。不過,協辦過戶的地政士拿出買賣契約反覆查看,並未見到合約有相關字樣,便勸告賣家盡速履行國民納稅義務,避免受罰。(陳韋帆)
據財政部最新資料,今年4月個人房地合一稅收總計43.8億元、年減16%,反映市場交易量衰退,導致房地合一稅收減少,六都中,又以新北市課徵8.8億元最多、台中市8.7億元其次,已是新北市連續2個月坐上稅收王寶座。(陳韋帆)
房地合一稅制度上路以來,自住優惠成為節稅關鍵。不過,若設籍規劃稍有不慎,可能導致優惠資格飛了!有屋主因購屋時,僅將未成年子女設籍於房屋內,近期想出售房屋時,才驚覺隨時間推進、小孩成年了,卻也因此無法享有「房地合一稅自用優惠稅率」,最終打消了售屋念頭。(陳韋帆)
房市買氣到底有多差?從房地合一稅收可見端倪!據財政部房地合一稅資料,2024年課稅件數2.6萬件、季減1萬件, 顯示買賣獲利交易件數迅速減少。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年Q4爆發房貸之亂,加上央行打房一波波,不少買方轉向觀望,不再盲目追價,買氣下滑,房地合一稅課徵也出現銳減。(陳韋帆)
房市買氣翻轉,房地合一稅首見下滑!據財政部個人房地合一稅資料,今年Q1全季稅收101.2億、年減11%,7年來首見衰退,顯示房市買氣之差,連稅收都變少了。中信房屋研展室副理莊思敏接受《三立新聞網》訪問表示,「房市受國內政策、銀行房貸等問題,買氣本就在低檔盤旋,近期又有川普風暴,被官員、建商當作經濟火車頭的房市,直接被撞翻車。」(陳韋帆)
台灣老屋多,近年在政府推廣「危老、都更」下,老屋重建已成風潮,對屋主而而言,到底是將房子出售給建商好,還是合建或自建好?全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,「多數老屋屋主,通常都是等到建商收購才會開始思考這樣的問題,但在資訊不對等情況下,即使建商提出條件,屋主通常依舊難以判斷是否接受,但一句話,羊毛出在羊身上,建商、開發商不可能做無本生意,現在還有『自建、委建』等其它多元選擇可以考慮。」(陳韋帆)
房市買氣翻轉,國庫稅收也受到影響!根據財政部資料,2025年1~2月房地合一稅收為57.6億、年減18.5%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行去年918打炒房後,房市交易明顯量縮,而去年表現,可能就已是短期內的稅收天花板。(陳韋帆)
房地合一稅暴起暴落,2024年全年稅收破千億,創歷年新高,而今年1月卻僅剩20億,創近2年單月新低。中信房屋研展室副理莊思敏表示,從去年7月房貸之亂消息傳出後,房市買氣就不斷下修,1月又逢春節假期,工作天數減少,落至谷底是可預見的事情。(陳韋帆)
房價不斷飆漲,屋主賺、國庫也發大財!據財政部資料,全台房地合一稅收,2024年約684.4億元,相較2020年漲幅約4.7倍,各縣市中,又以新北市漲幅9.3倍最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,央行2024年下半年推出第7波管制致使全台買氣急凍,惟少見屋主降價,讓政府房地合一稅收仍相當豐潤。(陳韋帆)
2024上半年在新青安貸助燃下,全台房市熱度空前絕後,也讓房地稅收達684.4億、年增率63.2%,創歷史新高。進一步觀察各縣市表現,台中市本來已連續七年奪下稅收王寶座,但2024年被新北市中斷八連霸之路。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,稅收暴增,國稅局在節稅審查上勢必更加仔細,提醒民眾應保留相關單據。(陳韋帆)
新北市三重區六張街6日發生建案「莘聖沐光居」嚴重鄰損事件,新北市政府將在今(7)日下午於三重區公會召開協調會。住宅消保會創會理事長吳翃毅接受《三立新聞網》訪問表示,「發生這種事大家一定都很氣,但現實層面而言,該建商資本額僅2,200萬,對於受災戶而言,最好的方式恐怕還是只能與建商合建,否則建商若倒閉,受災戶就欲哭無淚了!」(陳韋帆)
疫情以來的房市多頭,雖於下半年收斂,惟仍有不少屋主轉手獲利,統計財政部資料,1至10月全台個人房地合一稅收達565.99億元,與去年同期相比漲幅84.8%;觀察各縣市表現,六都以新北市數據最亮眼,其他縣市則以嘉義縣、澎湖縣表現最驚人,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,全台受制於央行第七波管制而買氣收斂,惟仍少見屋主降價,現階段若能找到下家轉手者,多能以獲利出場,致使全台房地合一稅收仍呈漲幅。
根據財政部最新房地合一稅收統計,今年第二季房地合一稅共有近3.7萬件,其中比例最高的仍是20%稅率,共1.25萬件,占比約34%,每三件房地合一稅案件就有一件適用20%稅率,平均繳稅金額為81萬元,回推估算每件獲利約407萬元,另外有約20%適用45%稅率,推估平均每件獲利150萬元,35%稅率也有8千件,占比為21.9%,每件房地合一稅金平均85萬元,推估每件獲利約243萬元,不過最可觀的還是適
根據財政部最新統計顯示,9月個人房地合一稅收63.8億元,年增77%,累計前9個月個人房地合一稅收501.5億元,年增率高達9成,而一年申報一次的營利事業房地合一稅收,9月為291億元,年增47%,合計前三季房地合一稅收已達793億元,全年度挑戰千億元的歷史紀錄。
年初至今房市多頭,致使政府稅收大補血,住商機構觀察財政部數據,全台1~8月個人房地合一稅共達437.6億元,其中以台中市達81.9億元位居六都稅收王,另觀察漲幅則以桃園市成長逾1.2倍最多,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,今年1~8月雖有央行升息、申貸排隊等風波,惟市場新規大致底定,強化買賣雙方交易意願,促進全台稅收大漲。