15年最大交屋潮降臨!據內政部最新資料,2023年「第一次登記」(預售屋完工交屋)14.9萬棟,創15年新高。該數據也意外揭開2023年房市買氣回溫的遮羞布,事實上,並非許多業者指稱的真的下半年明顯回溫。(陳韋帆)
房市火熱假象?南二都2月「買賣移轉棟數」出爐,雙雙創3年同期新高!看似「買氣」不錯,不過,專家提醒,「買賣移轉棟數不僅是前1~2個月交易,倘若有2~3年前的預售案落成交屋,也會反應在該月,如此次南二都,就是有熱區交屋,導致移轉量攀升,」(記者:陳韋帆)
六都11月買賣移轉棟數出爐,六都總量高達18,565棟,月增8.6%、年減28.5%,月增部分,其中又以桃園增加最多,達21.5%。對此,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「11月正逢年底預售屋完工的交屋潮,並非真實買氣,而且南二都衰退特別明顯,房市仍未脫離觀望氣氛。(記者:陳韋帆)
六都地政局今公佈8月份的買賣移轉棟數,其中台北2236棟,月減1.6%,年增14.8%;新北市4468棟,月減4.9%,年增1.3%;桃園3482棟,月減1.6%,年增17.1%;台中4027棟,月增16.7%,年增37.4%;台南2017棟,月增9.9%,年增7.6%;高雄2925棟,月增9.1%,年增11.9%。總計六都今年8月共19155棟,月增3.7%,年增14.4%。(記者:陳韋帆)
近期預售屋亂象橫生,新竹、台南、高雄等地傳出「交屋延遲」,甚至有建商直接要求1坪加3萬才肯交屋,若不配合則單方面解約,退還1倍訂金。對此,內政部祭出「無限罰則」,除必須依延遲狀況按日給付利息給買方,還令地方政府進行調查,若建商不改善,依法裁處最高150萬,按次處罰,次數無上限。(記者:陳韋帆)
六都買賣移轉棟數出爐!根據六都地政局資料,5月買賣移轉棟數22,841棟,月增1.8%,年減7.7%;累計1~5月共11萬棟,比去年同期微增0.7%,為近9年新高。房產業者指出,今年移轉量多來自於「預售屋落成交屋」撐盤,實際上房市熱度已逐漸降溫,加上疫情、打炒房、升息影響,移轉棟數數量的遞減,推估明年將會有明顯反應。(記者:陳韋帆)
【住展房屋網/綜合報導】近期屢有民眾反映部分預售屋逾期完工,卻以建照展期為由,不依合約賠償遲延利息,對此內政部表示,建商該做法不符合「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定,針對逾期未改善者將處6萬元以上、150萬元以下罰鍰,並得以按次處罰。
新竹一名購屋族陳女,向時力立委邱顯智申訴,她向京茂建設購買竹北預售屋「京茂River one」,沒想到京茂不僅不交屋,還將房子賣給第三方,邱顯智也因此於昨(12)日召開記者會。對此,京茂建設女董座鄭秀勳今(13)日發布580字澄清稿,內文強調相關糾紛已上訴至最高法院,對錯應由法院判定。(記者:陳韋帆)
1個建案必須要蓋10年!查看《591新建案》網站,可發現不少預售屋紛紛將完工交屋日期壓在8~10年之後。對此,屋比房屋總經理葉國華表示,缺工、缺料已是房市面臨最大問題之一,許多建商恐怕將面臨「延遲交屋窘境、被消費者追討違約金」的問題。(記者:陳韋帆)
近期預售屋傳出有建商延遲交屋,且發出信函,盼消費者無償配合延遲。對此,前台北市副市長、政大地政系退休教授張金鶚聽聞此事後相當痛心,向《三立新聞網》表示,「這類廠商連基本的台灣人精神都沒有,看看電視劇『茶金』有多重視商譽,政府應該加強稽查,並修法加重罰鍰!」(記者:陳韋帆)
預售屋交屋延遲2年!高雄某預售案原預計1月31日交屋,但去年8月突然通知消費者要延後2年,且僅給予2方案選擇,一、無息退款,二、無條件等候2年,此舉也讓消費者氣到投訴消保官,鬧上媒體版面。住宅週報社長陸敬民接受《三立新聞網》專訪指出,「雖然消費者可求償利息及違約金,但要當心建商來個魚死網破。」(記者:陳韋帆)
買房要睜大眼,今(10)日有網友在臉書「靠北建商2.0」指出,在中部買1500萬頂樓預售屋,最近才剛完成交屋,最近連日大雨於是前往查看房子狀況,沒想到都還沒裝潢入住,慘況卻讓他崩潰。
建商會鼓吹重劃區房價看漲,應該在「重劃區三部曲」的初期「長草」就進場卡位,等到「長房子」人進來了,就會「長生活機能」,房價自然不可同日而語。不過,房市專家就說,買重劃區預售屋一定要留意四周素地要蓋什麼,就曾遇到屋主,交屋後發現對面棟長出來的房子竟是「壁刀煞」,瞬間影響到房價。
近幾年台北、新北乃至到桃園,已經較少看到所謂建物取得使照後二次施工,也俗稱「二工」的狀況,不過,部分透天厝案因較為隱蔽,室內仍可發現有二工。一般來說,二工就是建商「偷坪」的手段,最常見就是許多中古大樓或華廈有陽台外推,過往大台北都會區,則流行挑高3米6再進行室內二工,變身「魔術空間」瞬間增加坪數。
房市在低利率環境且央行降息,外界預期,即便武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)全球延燒,但台灣短期內不會出現房價大跌,只是一旦疫情影響期間拉長,就會轉向膠著,也不利房市發展。專家指出,短期內可觀察是否有新建案退戶潮,長線則是房貸違約、查封與法拍釋出量。
受到武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)全球延燒,近期房市也趨向膠著,看屋狀況、成交量皆成為未來走向的指標。最新全台六都會區3月建物買賣移轉棟數,合計為1萬9824棟,其中交易量最大的是新北市的4849棟,月增率有8.7%,排除交屋潮熱區,汐止區與新莊區主要是中古屋買氣所帶動交易量。
辛苦大半輩子,攢足錢可以買下一個安身立命的小窩,是許多人的夢想。日前,有一名泰國民眾花了千萬買下一棟豪宅,才剛歡天喜地搬進去,就立刻發現一堆問題,甚至鋼架結構不牢固,整個屋頂內部結構幾乎都要垮了,讓他氣到忍無可忍,也不敢再住下去,決定搬家。(詹婷惠報導)
六都會區分別公布3月建物買賣移轉棟數,交易量最大為新北市4613戶,六都交易量合計為1萬8365戶,整體房市呈現「北冷南熱」北3都成交量縮、中南部3都成交量增。不過,房仲業者分析,明年初適逢總統大選,政府對於不動產市場態度將轉為保守,預估今年整年量能平盤小漲,不易強勢反彈。
新北市今年前11月買賣移轉棟數為5萬2096棟,較去年同期4萬7288棟,增加10.2%,成長幅度與台南並列六都之首,不過,房仲也分析,主要是新北有大量的建案交屋潮,讓成長率提升,無法實際反映中古市場買氣。
房市進入年底尾聲,若觀察代表房市景氣交易量的買賣移轉棟數,六都今年前10月累計達17.57萬棟,相較去年同期16.53萬棟,成長約6.3%,房仲推估今年成交量將來到28萬棟,但仍跨不過30萬門檻,加上許多建物移轉登記屬於「預售屋完工交屋」,實際成交買氣可能又更弱
房市進入交屋高峰期,不少建商為了出清餘屋、大讓利,影響最大的台北市內湖區,很多新案預售時的行情,與完工交屋後的成屋銷售,價格落差至少一成以上,還有建案讓利幅度高達三成。
房市受到農曆7月及南台灣大雨襲擊,8月全台六都買賣移轉棟數,較上月全數翻黑,而年增率的部分,僅新北市年增6.7%為正成長。房仲分析,去年民俗月為8月下旬至9月中,因此鬼月前一波交屋潮與買盤期提前發酵,時間的差異,致使今年8月交易量多呈現大幅衰退。
2013年台北市房價外溢,蛋白也染成蛋黃,由宏泰人壽、興富發投資興建的「海洋都心」1期,更因打出「與威秀為鄰」並邀請全聯先生代言,讓淡海新市鎮房市景氣大好,該案更被視為一舉拉抬淡海房價站穩2字頭,開價衝破每坪35萬元的指標案。不過,去年底拿到使照開始交屋後,卻有屋主賠售出場。