全國代銷公會今(15)日舉辦第六屆理監事改選,第五屆理事長,中部代銷天王萬群國際地產董事長謝坤成正式卸任,在內政部長林右昌監交下,交棒給高雄代銷龍登廣告國際總座戴嘉聖。戴嘉聖表示,「賴清德520即將接任新總統,期盼新政府鬆綁打炒政策,讓房市回歸市場機制。」(陳韋帆)
政府近2年打炒房政策連連,房產業界不斷震盪!對此,不動產開發全聯會理事長黃啟倫表示,「這一連串手段,對於建商資金如同掐住咽喉,對著要害、不斷往死裡打,炒作投資退潮,然而房價依舊上揚,如今總統大選將至,期盼能與新政府聊一聊,創造『產、官、民』三方共贏的理性空間。」(陳韋帆)
最新「購屋信心」數據出爐!中央大學台灣經濟發展研究中心今(27)日發佈12月的消費者信心指數(CCI),其中「購買房地產時機」指標分數為105.61點,雖較上月下降0.97 點,但分數已連續40個月保持100以上的樂觀區間。(陳韋帆)
超前侯友宜「555青貸購屋」,建商祭出「自備款6%+公司貸」!近期有高雄預售案主打彈性付款方式,自備款只須準備6%,另14%可分2年償還(俗稱公司貸)。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「在景氣欠佳時,不少建商會祭出類似促銷手法,要務必留意,借的錢總是得還。」(陳韋帆)
預售屋買氣回升,重回1個月1萬戶大關!實價登錄揭露,2023年10月全台預售屋銷量10,026件、年增68%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,《平均地權條例》政策利空淡化,即使目前「囤房稅」三讀通過,在剛性需求當道下,影響恐怕不大。(陳韋帆)
政府打炒房,房價卻越打越高!根據內政部最新資料,2023年Q2,房價指數130.8,年漲5.51%,也讓不少人質疑政府打假球。財經學者、無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「台灣政府一開始就強調打炒房,就是告訴大家,沒有要打下房價的意思,而出現這樣的現象,與台灣整體環境有關,而且依照國際現況,估計明年恐怕又要再漲一波!」(陳韋帆)
永慶房屋今(21)日舉辦2023年末記者會,永慶房屋總經理葉凌棋表示,回顧2023,在政府一連串打炒房動作下,全年交易量呈現「上低下溫」的情況,價格則呈現緩漲趨勢,估計全年交易量將小幅下跌3~5%,展望2024,房市將有「經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突、通貨膨脹」四大變數,估計將呈現「量跌價緩漲」趨勢。(陳韋帆)
代銷龍頭甲山林今(20)日召開年末記者會,董事長祝文宇表示,「多年來政府的政策,就像大禹的爸爸『鯀』,總是堵而不疏,房價根本壓不下來,如果想要解套,就應該學習大禹『以疏代堵』的方式,否則永遠都看不見成效。」(陳韋帆)
台北仲介公會今(7)日舉辦2023年度記者會,有房市章魚哥之稱的公關主委張欣民表示,2023年全國移轉棟數預計勉強守住30萬棟「榮枯線」(市場普遍認定30萬棟為房市好壞標準),回顧全年詭譎多變,政府打炒政策搖擺不定,先打炒、又祭出新青安貸利多,真的是「看攏謀」!(陳韋帆)
2023年網友票選「房市頭條新聞」出爐!根據台灣房屋網路市調,2023年最有感房市新聞為「平均地權條例上路-預售屋禁換約轉售」(政府打炒)。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,預售屋禁轉,可謂是台灣預售屋制度一大修改,投資短炒買盤明顯退潮,也成為網友最關心的新聞。(陳韋帆)
新竹將取代新北市房市老二之位?近年大台北區域外房價攀升快速,尤其以新竹攀漲速度最驚人,明顯已與新北市有一爭房價老二之力。新竹「昌傑謙謙」今(28)日舉辦公開記者會,代銷業者表示,「以目前新竹剛需來看,未來超越新北市並不是夢。」(陳韋帆)
營建龍頭之一的長虹(5534)建設今(22)日舉辦春節記者會,董事長李文造對於政府近期打炒房一事首度公開發聲,他說,「大家都知道我相當挺綠營政府,基本上是支持政策,但也希望可以適度打炒就好,較能創造三贏局面。」(記者:陳韋帆)
2022年單價200萬以上豪宅交易統計出爐!根據實價登錄,2022年一共33筆,年減43.1%,乍看量衰,但拉長至10年觀察,交易量仍處高點。不過,房仲則認為,受到《平均地權條例》草案三讀通過影響,已明顯量縮,且今年影響仍持續。(記者:陳韋帆)
去年《平均地權條例》修正草案通過後真的出現逃亡轉手潮?根據財政部部資料,2022年12月個人房地合一稅54.7億元,創台灣單月史上新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅創高,推估與房價高漲,以及桃園、台中出現大筆轉手交易有關。(記者:陳韋帆)
新北市安坑輕軌2月10日開通,根據實價登錄,安坑9站周邊房價,2022年H2「安坑」區域8站房價、交易量分別小幅上升0.8%、3.6%,「十四張站」區域唯一1站則房價攀升1.6%,交易量重挫73.8%。(記者:陳韋帆)
中華民國不動產開發公會全聯會今(4)日舉辦記者會,理事長楊玉全痛批,「政府打炒房,房市迅速冷卻,然而卻沒有相關配套考量,央行齊頭式抽銀根的行為,將造成中小建商生存困難,甚至遭到全滅,根本是『坐辦公室的不知道外面工地曬太陽的熱!』」(記者:陳韋帆)
內政部打炒房「不溯及既往」定義已經明朗,立委江永昌解釋,指得是《平均地權條例》上路後,上路前購買的預售屋,未來只能轉手一次。學者章定煊接受《三立新聞網》專訪表示,「這次打炒房,就是對於建商誠信的照妖鏡,到底是投資客或自住客在買房子,一目了然!」(記者:陳韋帆)
對於日前代理部長花敬群《平均地權條例》「不溯及既往」一事,立委江永昌說明,「就是指法規上路前購買的預售屋,未來法規上路後,只能轉手一次。」財經房產學者章定煊接受《三立新聞網》專訪表示,這樣的方式,雖然傷害沒有直接全面禁止大,事實上敢「接盤」的人也相對少,也屬於快刀斬亂麻的一種方式。(記者:陳韋帆)
近年全台房市熱,桃園也房價狂飆2~3成,其中,捷運站沿線就是熱門的購屋區塊,據元宏不動產加值服務平台統計,2022年新桃園已通車的機場線捷運站點,以在A7重劃區的「體育大學站」年漲26%居冠,然後青埔高鐵特區「領航站」及「桃園體育園區站」分別以年漲23%與13%,分居二、三名,至於「長庚醫院站」與「環北站」則以年漲8%並列第四。(記者:陳韋帆)
農曆年前《平均地權條例》三讀通過,不少人拍手叫好,但建商、代銷也紛紛抗議,在代理部長花敬群一言「不溯及既往」下,還引起爭議延長賽開打。財經房產學者章定煊接受《三立新聞網》專訪表示,「在這紛紛擾擾中,政府也算是邁出第一步,或許我們應該趁此機會重新審視預售屋本質,進一步盡到政府應負責之監管責任,才能落實真正居住正義。」(記者:陳韋帆)
政府打炒房風聲鶴唳,雖然三讀是在2022年底通過,但2022年中交易量就明顯萎靡!不過,據元宏不動產加值服務平台統計,2022年依舊有5個捷運站周邊房價漲逾1成,其中又以板南線的「昆陽站」年漲18%最多。(記者:陳韋帆)
實價揭露多筆指標豪宅案例,仍見法人購屋蹤跡,包括大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」,僑外資法人「億錩投資」以貸款方式於去年9月一口氣買下9樓兩戶,總價高達7.2億元,單價分別為228.7、231.2萬元。(記者:陳韋帆)
《平均地權條例》三讀通過,預售屋買氣受創,不少業者預估將是有利成屋市場的時代來臨,也就是說,房仲即將「發大財」!元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立接受《三立新聞網》訪問表示,「對於房仲來說,其實好壞參半,若不努力突破重圍,這轉機恐怕就會變成危機,笑著笑著就哭了」(記者:陳韋帆)