「房地合一2.0修法」今(9)日立法院正式三讀通過,新制將於110年7月1日施行。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,此次修法主要針對的是預售屋投資客,所以一般屋主不用因為害怕,而搶著脫手賠售,整體而言,就是賣屋有賺才課稅、沒賺不用課。(記者:陳韋帆)
「房地合一2.0修法」今(9)日立法院正式三讀通過,新制將於110年7月1日施行。學者章定煊接受《三立新聞網》專訪表示,2020年全台灣不少區域趁著房市熱度炒房,這下子潮水要退了,「沒穿褲子」的快跑,不然2015年、2016年的新莊副都心就是你未來的樣子。(記者:陳韋帆)
大家都買老房子?還是新成屋?根據六都實價登錄2020年資料,30年以上屋齡占比最高為台北市,達46.1%;而交易屋齡在2年以下超過3成的縣市,只有高雄市、桃園市;而台南市也愛新房子,占比達27.2%;另外,台中市10至30年屋齡交易是六都中最多,超過4成。(記者:陳韋帆)
政策對於房地產市場影響甚鉅,國內最資深並在兩岸超過2000家門市的住商機構,觀察兩岸近期打房政策,發現在游資多與利率低的環境下,政策又快又急,效果似乎不如預期。住商機構董事長陳錫琮指出,目前中國、台灣都在打房,但似乎效果都不太理想。(記者:陳韋帆)
僅7.05坪大、屋齡76年小木屋竟要價1.6億!根據實價登錄,去年3月在嘉義市鬧區新榮路上,出現一筆1.6億元的透天宅交易,建坪僅7.05坪,由「松久建設」買下。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,其實該筆交易重點不在「小木屋」,建商看中的是周邊330坪的11筆商業區土地,但也因此創下嘉義歷史第二高總價透天宅紀錄。(記者:陳韋帆)
3月房市交易量持續放大,根據六都地政局資料,110年3月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為22,576棟、年增13.9%,出現政府猛力打炒房,卻越打越熱的怪誕現象。屋比房屋總監陳傑鳴接受《三立新聞網》專訪指出,其實交易量暴增正是打炒房見效的證明,顯見此次政府打得相當精準,表現可圈可點。(記者:陳韋帆)
3月房市來到新建案市場傳統旺季,但北台灣市況似乎「旺季不旺」。根據住展雜誌調查,3月預售屋推案量、新成屋供給量、報廣量表現上揚,但議價率、來人與成交組數卻呈現持平狀態。住展雜誌研發長何世昌表示,近來政府頻祭打房政策,建商無福「銷售」,新建案市場慘淪重災區,尤其來人與成交組數未能進一步成長,反映出市場籠罩在擔憂與觀望的氛圍當中。(記者:陳韋帆)
新北市高達280億遺產沒人領!新北市地政局公告,110年度全市共有2,447人個繼承人,高達16,233筆土地、1,022棟房子尚未辦理繼承,依公告現值計算,單土地價值就超過280億元。(記者:陳韋帆)
各大房仲陸續交出3月成績單,業者原擔憂買氣會受「打炒房」影響,結果竟一片通紅!根據「永慶、台灣房屋、中信、住商」4大仲介業者資料,3月成交量月增32%~63.7%不等,年增長也高達16.4%~35.7%。房仲業者指出,打炒房主要影響短期炒作以及預售屋市場,對於自住剛需以及成屋不受影響,反而為中古屋交易注入大量活水。(記者:陳韋帆)
讓財富自由是多數人的夢想,讓我們看看包租公怎麼賺錢!根據實價登錄,嘉義車站旁一筆透店交易,屋主以1,926萬購入,持有6年後再以3,368萬售出,獲利1,442萬、漲幅達75%。房仲業者指出,該屋主不僅賺到價差,全棟還隔了20間套房收租,推估月租金約15萬,排除空租情況,與房價漲幅相加後,推估6年賺了2,738萬,成為嘉義近期最亮眼的交易。(記者:陳韋帆)
2020年房市全面暴漲,六都公寓房價也不例外,根據住商機構統計,六都中以台南市的漲勢最驚人,一年成長21.5%,均價從每坪9.4萬元拉抬到11.0萬元;各行政區的公寓價格漲幅最高者,為桃園市觀音區51.2%。大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,漲勢最猛的十大行政區均價都不到20萬元,顯見不少買盤皆挑選基期低的行政區公寓購屋,拉抬公寓成交均價。(記者:陳韋帆)
30年前買房子就輕鬆嗎?恐怕只是「相對輕鬆」,一對5旬的退休的李姓公務員夫妻接受《三立新聞網》訪問表示「其實當時買房沒有比較輕鬆,但可以告訴年輕人的是,還好當時他們已經買了,否則現在恐怕不見得有錢買。」(記者:陳韋帆)
政府一連串「打炒房」,近期更通過房地合一2.0草案,引起房產業界反彈,到底是對還是錯?台經院今(25)日舉辦「3月景氣動向調查報告」,研究員劉佩真指出,此舉雖然會暫時讓房市交易量縮,但有助於回歸「自住買盤」,並讓國內房市走向平穩發展。(記者:陳韋帆)
「林三淡」房市在2020年房市大一波後有什麼變化呢?屋比房屋總監陳傑鳴表示,觀察三區,淡水、三峽都已穩定,而林口則仍有蓄勢待發趨勢,不過買房子要記住一點,「房子是拿來住,不是投資用的」,選買得起、合適住的地方,對於自住者而言才是真正永恆不變的「購屋術」。(記者:陳韋帆)
房價越貴的地方,危老推動越容易?據內政部資料,台北市逾40年以上老屋已達36.2萬戶,佔全市老屋比例40.2%,12行政區中,數量又以大安區4.3萬戶最多。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然大安區老屋數量居全市之冠,但地價、房價夠高,誘因足夠下,危老案推動相當順利,高達61件也是全市之冠。(記者:陳韋帆)
2020年台中房市沸沸揚揚,在地、北部建商插旗大戰一波,房、地價屢創新高,據台灣房屋集團趨勢中心資料指出,綠捷沿線房價新、舊屋雖然全面走揚,但也出現價差逾1倍的情況,儼然就是台北市信義區中,吳興街與豪宅區的房價差距。(記者:陳韋帆)
買比租划算的時代來了?一名公務人員在PTT-HOME SALE版發文表示,近期因公務需求調職到基隆,找租屋處的過程,竟發現「房貸比租金」便宜,但由於自備款需要長輩協助,且有可能會有回鄉準備,只好上網求助網友意見。(記者:陳韋帆)
打房聲浪越大,房市反而更熱絡?根據房市調查公司意藍資訊資料,2020年全台「網路房地產輿情討論」總量高達340萬則,其中H2數量相較H1呈現99%、翻倍成長態勢。意藍資訊表示,觀察數據變化,加上2021年1~2月買賣移轉棟數飆出4萬棟、創十年新高來看,房市似乎有越打越熱的趨勢。(記者:陳韋帆)
台北市積極推動危老政策,截至2月18日已達448件,即使全市力拼危老重建,但民生社區始終靜悄悄,一件都沒有談成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,主要原因在於「店面過多」,即使不少整合者不斷地洽談,依舊無法打動屋主想重建的心。(記者:陳韋帆)
癌末媽媽迴光返照指定房屋繼承人,過戶完成後遺願終了人離世!一名6旬母親進入癌症末期也引發多重併發症,一日突然「迴光返照」交辦千萬房產、過戶完成後,遺願終了長辭於世。(記者:陳韋帆)
行政院通過房地2.0修整草案後,引起房市軒然大波,正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,政府為矯正房市不當獲利行為大刀闊斧,3月11日通過草案,並發布3個稅率年限被延長、1個公司法人被取消、1個預售屋被列入,也被業界稱為「台灣版的311房市大地震」。(記者:陳韋帆)
據住展雜誌統計,去年以來北台灣建坪50坪以下迷你透天厝建案數量激增,占整體透天建案數約三成,這股迷你透天厝推案風潮不僅襲捲西半部,連東台灣的宜蘭推案都很洶湧。住展雜誌研發長何世昌表示,迷你透天厝的誕生令人傻眼,但仔細推敲,土地價格不斷上揚,建商為了降低總價,只好把地坪、建坪通通都縮小化,以求獲得消費者青睞。(記者:陳韋帆)
新北市捷運環狀線通車已滿一年,根據實價登錄,環狀線14站周邊800公尺內房價,有12站漲幅3.1%~12.4%不等,其中又以十四張站、景平站漲幅12.4%、7.3%最多,頭前庄站與橋和站則不漲反跌,跌幅分別為-1.6%、-3.6%。(記者:陳韋帆)