購屋「借名登記返還時」（俗稱掛人頭）當心被課重稅！正業地政士事務所所長鄭文在指出，若出資人與登記人不同，事後以贈與方式將產權返還，若時間拉太久、金流無法舉證，恐省下10%贈與稅，卻遭課45%房地合一稅。他提醒，早年常見的借名登記，如今已成稅務風險源頭，應審慎規劃節稅策略。（陳韋帆）
全台預售市場「小宅化」分佈出爐！據實價登錄，六都與新竹以20-30坪為交易主流，占比近4成，觀察20坪以下房屋交易占比，台北1成6最多、新北約1成2居次。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大台北因高房價、高公設，預售屋普遍僅規劃小2房，反觀新竹因竹科效應、購屋力強，逾20坪購屋占比達7成5，與六都形成強烈對比。（陳韋帆）
央行打炒房加上房市急凍，換屋族房貸核貸件數每月跌破百件以下！根據央行公布數據，2023年6月至2025年5月間，全台本國銀行僅辦理2,142件換屋協處案件，等於平均每月不到百件完成「先買後賣、一年內出售」切結申請。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，數字顯示換屋族多因貸款條件受限，選擇觀望，導致實際簽切結的件數極低。（陳韋帆）
高雄鹽埕區一棟屋齡66年的裸空爛尾樓，日前傳出火災，近期又傳出有牆面掉落，居民指稱如同「都市地雷」，天天經過都提心吊膽，里長也期盼政府積極介入，保障市民安全。高雄市建管處指出，已派員稽查，並函令所有權人改善，否將處6萬元罰鍰、得連續開罰。（陳韋帆）
裝修蟑螂全台流竄，詐騙情事層出不窮！據住宅消保會內部統計，單年申訴千件中，有5、600件與「裝修蟑螂」有關，尤其透過網路找師傅接案的平台爭議最多。住宅消保會顧問吳翃毅指出，「近期還有新婚公務員也受害，被裝修蟑螂騙錢後，還被嗆聲，其手法與其他類似案件如出一轍，都是以各種名目收取訂金，草草假裝施作後即人間蒸發，呼籲政府應速推『裝修專法』，民眾現階段則可透過『履約保障機制』以避風險。」（陳韋帆）
台灣詐騙猖獗，地面師(不動產詐騙）一條龍詐騙手法中，「地政士」經常成為關鍵角色之一。地政士全國聯合會理事長鄭子賢表示，其實要阻絕不動產詐騙情事，修正抑或重新函釋「土地法37條之1第3項、地政士法第49條和第50條」規定，就能大幅阻絕不動產詐騙之可能，籲請內政部盡速修法或重新函釋，還台灣人民一個朗朗乾坤。 （陳韋帆）
近期傳出購屋族年薪不滿150萬，申請新青安貸款被婉拒，到底年收入多少最好貸？根據聯徵中心資料，2025年Q1，各族群核貸成數皆在7成以上，較往年低，不過，主力族群仍是年收80萬以下，占比逾4成5。房市專家提醒，房貸不僅會審核申貸人財力、信用條件，質押的房屋本身條件也很重要，區位、屋齡、坪數大小等，都是影響核貸與否的關鍵。（陳韋帆）
全台預售屋買氣急凍！據實價登錄，2025年4月全國預售屋平均每日揭露僅111.3戶，較2024年同期的507.6戶暴跌逾7成，六都單日揭露量全面跌破30戶，買氣急凍、觀望情緒升溫。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德直言，房市熱銷潮不再，市場轉為個案表現，房市景氣猶如「跳樓機」。(陳韋帆)
房市轉冷，議價空間逐步拉大，據實價登錄，2025年1~4月，六都與新竹縣市待售物件的平均開價與同期成交價差距明顯。《591房屋交易網》（以下簡稱591）指出，「該結果反映出在買氣轉淡的市場氛圍下，屋主不再堅守高價、售屋心態逐步鬆動，尤其是新竹、台中、高雄，議價率通通破2成，等於開價打8折才能成交。」（陳韋帆）
租金補貼會出問題嗎？中央日前函文各縣市府，指明年推動「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，因應《財政收支劃分法》修正，要求地方政府自籌10~40％不等經費。各縣市長傳出反彈聲浪，而國土署也接受《三立新聞網》訪問指出，「去年底財劃法通過後，中央統籌款減少、地方經費將大幅增加，『租金補貼』方式也有所調整，當時就已討論迄今，籲請地方與中央共同持續協助租屋族群減輕居住負擔。」（陳韋帆）
美國前總統川普重啟關稅政策，牽動全球經濟局勢，台灣房市同樣受到衝擊。信義代銷指出，除了川普衝擊外，加上央行的信用管制政策，預售市場明顯已趨於理性，但地段精華與話題性區域買氣仍強，整體市況呈現兩極化發展。（陳韋帆）
離婚後還能被二次傷害，而且兇手竟是房地合一稅！一對夫妻離婚後，法院判決妻子取得前夫取得近2千萬市價房屋，她不想繼續居住在傷心地，於是以2,550出售，結果收到345萬的房地合一稅，可謂是傷上加傷！(陳韋帆)
新莊中港商圈的「財元廣場」即將都更！位於中華路二段的「財元廣場」已有43年歷史，是不少新莊人的青春回憶，曾因戲院而繁華，也隨時代推進而凋零，但商圈依舊熱鬧，而「財元廣場」外牆近期掛起「完成100%都更整合」紅布條，也意味著老商場即將浴火重生。(陳韋帆)
全新完工的三峽國光二期青年社宅今(17)日首次公告開放申請，申請時間為7/1~7/31，一房型月租金最低4,100元起。新北住都中心表示，此社宅規劃共921戶，首批開放申請達607戶，結合已營運中的三峽國光一期社宅，充分回應三峽及鄰近地區市民社宅需求。（陳韋帆）
2025年房市持續轉冷，根據聯徵中心統計，六都第一季購屋貸款件數年減逾1.6萬件，減幅高達36.3%；其中台南腰斬、新北年減逾四成。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，景氣走弱、選擇性信用管制雙重夾擊，銀行保守放貸，若政策不鬆綁，下半年房市恐難翻轉。（陳韋帆）
新青安貸方案將於7月31日結束，受理總額9,352億持續創高，不過，近期卻傳出有民眾因「年薪未達150萬」申貸遭婉拒，八大公股銀行也火速紛紛發文澄清。房市專家指出，「其實房貸條件除了自身收入信用外，物件本身條件也相當重要，包括『蛋殼新屋、蛋白老屋、蝸居小宅』都是有可能成為面臨自備款暴增，甚至被拒貸的類型。」（陳韋帆）
《住宅法》將於本週四（6/19）重啟修法程序。該法自2011年施行以來，隨著政策工具如社會住宅、租金補貼與包租代管日益多元，現行法規已出現明顯落差。民團「OURs都市改革組織、崔媽媽基金會、社會住宅推動聯盟」今（17）日召開記者會，呼籲立法院本次應聚焦已有行政、立法、民間共識的五大重點條文，加速通過修法。(陳韋帆)
興富發再登營收王寶座！興富發（2542）今（17）日舉辦股東會，113年營收達369億，為去年國內上市公司建材營造股之最，每股盈餘每股盈餘3.13元。董事長曹淵博表示，「受到央行信用管制、川普關稅政策影響，房市買氣雖然有受影響，但價格下修不多，而台灣AI話題再起，行政院亦將提出AI新十大建設，未來將是黃金產業十年。」（陳韋帆）
房價居高不下，薪水又難漲，做生意會比較容易買房子嗎？有夫妻在新北市中和開早餐店，日做12小時、月休2天，月賺18~20萬，房仲指出，「這樣的收入約2年就能購屋。」但醫師則指出，「這樣辛勞等於是拿健康在換錢，還是要留意休息與身體保養，才不會賺到錢卻落得一身病。」(陳韋帆)
台電6月起實施夏月電價，最高單價飆破每度8.46元，炎夏用電支出大增，挑選「正確座向」的房子，有機會有效降低冷氣使用，達到節能減碳目的。補教物理名師黃邦接受《三立新聞網》訪問指出，「台灣最適合的房屋座向，是『座東北朝西南』，能最大程度利用自然通風與光照，冬暖夏涼兼顧舒適與節能。」(陳韋帆)
近年台灣地面師（不動產詐騙）橫行，台北市地政局與北富銀合作，將「地籍異動即時通」納入房貸流程，民眾申辦房貸時可同步申請此服務，於不動產異動時即時接收通知，防堵冒名申辦、偽造交易等詐騙手法，為財產安全築起第一道防線。(陳韋帆)
國發會將提報「AI新十大建設」，預計帶動15兆元產值、創造50萬高薪職缺，吉家網董事長李同榮認為，未來15年AI產業鏈將重塑台灣經濟地景，也將掀起新一波「AI科技宅」熱潮，在AI矽谷四大廊帶帶動下，AI宅有望取代台積宅成為房市主流，即便當前市場下修，但跌幅有限，後勢看俏。（陳韋帆）
台北市捷運宅預售屋與成屋價差統計出爐！據實價登錄，台北市各捷運周邊，預售屋與成屋平均房價差，價差最大的為信義安和站，1坪差距91.9萬元，而港墘、永春2站，房價差幅也通通在8成以上。房市專家指出，處於同地段的預售屋與成屋，因新案規劃不同，還有成屋屋齡、屋況等差距，通通都會反應到房價上。(陳韋帆)
