記者陳韋帆／綜合報導
9月28日是建商推案旺季，根據591統計，今年928推案量預估約5721億元，可能是台灣史上最高案量，但奇怪的是，六都中，台中、高雄仍維持高推案量，台南僅50.6億，年減170.3億、降幅達77%，似乎火都快滅了，屋比房屋總經理葉國華表示，台南2019年、2020年連續兩年928爆量200餘億，導致5千多戶新建餘屋尚未消化，推案腳步放緩未嘗不是件好事。
▲葉國華指出，台南連續2年推案爆量，餘屋攀升5千餘屋，致使此次928急凍。（圖／記者陳韋帆攝影）
關於此次台南推案量僅50億，呈現急凍狀態，葉國華分析，台南房價長年處於六都最低，近2年受南科園區第三期推動與台積電等知名企業將設廠下，房市能見度大增，各大重劃區陸續出現，南北建商齊步推案，致使2019年、2020年連續兩年928爆量200餘億。
其中最受矚目的有永康砲校區段徵收區，九份子市地重劃區、平實營區市地重劃等，南台南區段徵收區、台南科學工業園區特定區計畫L、M區段徵收等區域，甚至傳出4字頭的開價，相較過去僅1~2字頭，房價漲勢驚人。
不過，也由於近年台南推案量爆增，到去年Q4台南新建餘屋量高達5310宅，相對2014年Q1的2251宅，7年暴增1倍以上，更有超過上千間新建餘屋賣超過3年都還賣不掉，因此，今年928檔期建商在台南採取減量推案，先求去化餘屋的策略是可以預見的。
▲台中推案腳步穩健，葉國華認為，台中1字頭推案價即將消失。（圖／記者陳韋帆攝影）
而台中推案腳步則相對穩健，其中又以西屯、北屯、南屯三大屯區為建商的布局的重點區塊，目前推案單價普遍介於4~6字頭，跟一兩年前還有2~4字頭的推案價格明顯上漲不少。目前因台中蛋黃區(原臺中市)房價高漲，建商針對首購族開始往原本的蛋白區(原台中縣)區推案，也拉動沙鹿、清水、太平、大里、烏日等區域房價，現在這些區域都開始陸續出現3字頭的推案，估計未來1字頭推案價可能將逐漸在台中消失。
▲高雄近期在台積電議題下引爆房市，1字頭房價也有即將消失的可能。（圖／記者陳韋帆攝影）
葉國華認為，高雄本來就是台商回流設廠的重點區，近期在傳出台積電可能設廠下，房市也有更進一步引爆的狀況。目前高雄精華區房價大約在2~3字頭，豪宅可達4~6字頭，許多外圍原屬蛋白區、房價1字頭的區域快速興起，成為許多首購族、置產族青睞的買房區域，估計各科技大廠若真能落實在高雄的投資計畫，也許未來高雄1字頭的房價也將消失不見。
▲葉國華提醒，購屋族應留意餘屋賣壓，避免錯置資金。（圖／記者陳韋帆攝影）
最後，葉國華提醒，近年台商回流、疫情等影響，引爆全台各地房市，台中、台南、高雄等直轄市房價普遍都有1~2成左右的漲幅，房價漲勢遠優於雙北地區，甚至有部分新推案開價接連喊漲的跡象，但民眾購屋時，倘若有投資考量，仍須留意該區餘屋量是否過高，以及建設相關傳言究竟是真是假，才能避免將資金錯置危險區域。
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