解封大爆走!高雄領軍六都房市 9月「移轉量」暴增28%

2021/10/01 17:37
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記者陳韋帆/台北報導

六都地政局公布9月買賣移轉棟數,總計共2.1萬棟、月增28%,此次移轉棟數由高雄領軍,月增41%六都之最,台中月增37%次之。房仲業者指出,9月移轉棟數顯示7、8月買氣,顯見台灣已從疫情陰霾走出,惟北部尚未完全脫離干擾。

▲受惠解封、台積電等科技園區帶動,高雄移轉量月增41%。(圖/記者陳韋帆攝影)

根據六都地政局資料,9月買賣移轉棟數,台北市2,487棟、月增28%、年減21%;新北市5,236棟、月增19%、年減17%;桃園市3,753棟、月增26%年減14%;台中市4,011棟、月增37%、年減18%;台南市2,221棟、月增19%、年增4%;高雄市3,677月增41%、年增5%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,9月移轉棟數顯現的是7月下旬至8月買氣,此次買氣攀升,足見疫情解封後買氣回籠。不過,觀察六都個別移轉棟數,雖然皆較8月上升,但相較2020年,僅南二都有增加跡象,顯見北部區域尚未完全擺脫疫情影響。

曾敬德指出,雖然房市呈現北溫南熱,但南部房價仍相對平價,加上建設話題帶動下,表現也更加活潑;北部則房價基期較高,雖然交易量持穩,但明顯未從疫情中走出。不過,他也提醒,近期央行第三度打炒房,針對第二戶房貸進行管控,後續是否加碼,值得大家留意關注。

▲桃園在A7新案交屋潮下,移轉量表現也相當亮眼。(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,7月下旬解封後,市場迅速回溫,疫苗覆蓋率攀升,民眾信心也隨之回溫,遞延性買氣也出籠,帶動9月亮眼表現,累計Q1~Q3移轉棟數已達19萬184棟,今年將有機會挑戰全年35萬棟大關。

張旭嵐分析,此次買氣由南二都領軍,在南科、橋科及台積電等題材簇擁下,帶動整體買氣,接下來將進入傳統買房旺季Q4,買氣續航力令人期待;區域表現亮點上,桃園市龜山區月增69.7%、年增156.6%,是北部最大亮點,主要受惠A7數千戶預售案開始陸續交屋,量能將延續至年底居高不下。

▲台中西屯區首度連續三個月移轉量奪冠。(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,游資充沛下,台中維持買氣暢旺,但有一個特殊現象,西屯首度強壓常勝軍北屯,連續三個月移轉量奪冠,主因北屯近期房價攀升迅速,買盤回流西屯,不過,由於北屯推案量可觀,往後不乏大案交屋,因此仍有機會重回冠軍王座。

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