分享「股、房」不傳之密!章定煊:台灣房市將一條路走到黑

2021/10/10 18:24
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記者陳韋帆/台北報導

近年房市火熱,房價不斷飆漲,到底會走向什麼地步?財經學者章定煊指出,目前看來,台灣房地產將一路走到黑,也就是一路泡沫化,全台灣都漲得亂七八糟,政府完全擋不住,最終泡沫破滅。

▲章定煊認為,台灣房地產泡沫不斷擴大,將一路走到黑。(圖/記者陳韋帆攝影)

章定煊表示,現在台灣許多區域有炒作題材、有豐沛的資金,還有所謂的網紅領軍,帶著懷抱發財夢的小資族組隊,不斷的往房地產拚命衝,各地方房價不斷攀漲,而持續攀漲的機會也不小。他說「這也是我不隨便喊空房市的原因。」

不過,他也提到,「房價會不會漲跟該不該漲」是兩回事,因為台灣金融環境中,各種投資工具報酬率都少得可憐,從股市撈到錢的人,可能連權狀都沒看過,就開始隨著「所謂的專家、老師」不斷往房地產加碼重壓向前衝。

章定煊說,其實股市投資有一個不傳之密,他分享「有一個投資界老前輩教過我,如果出家人都在玩股票,就代表股市已經太熱了!」而房地產呢?他猜測,或許連權狀都沒摸過的小資族,也一頭熱加入炒房行列,就是房市太熱的指標。

▲章定煊說,台灣若爆發「恒大危機」,銀行依舊安然度過,投資人則血本無歸。(圖/記者陳韋帆攝影)

章定煊舉例,世界500強企業「中國恒大集團」,在政府緊縮房市時,直接爆發危機,就是最好的案例。而台灣政府如果哪天發現,金融被房地產逼到無所退路,只好下重手緊縮呢?他認為「依據台灣現行法規,到時候銀行體系照樣安然度過,但血本無歸的投資人,誰又會理你!」

以台灣經驗做分享,章定煊指出,所有企業集團玩法都如出一轍,先是炒作房地產,再用賺到的資金投資其他事業,企業版圖擴大後,再從銀行搬錢,繼續炒作房地產,持續向民間吸金,如果嫌這樣太慢,就乾脆自己開銀行,搬錢更容易,等到泡沫破滅、金流斷鏈,事業版圖立刻垮下來。

他說「東帝士陳由豪跑到中國、力霸王又曾跑到美國,照樣在過著大富豪的日子,那時候這樣搞的大亨幾乎全都跑掉了,台灣政府一個都沒抓到,十大經濟要犯變成笑話,只有那種在國外又把錢敗光了回來投案的,顏面掛不住的政府就把十大經濟要犯取消了,更不要說把爛帳追回來。」

▲章定煊表示,有三種情況,政府可能會被逼著緊縮。(圖/記者陳韋帆攝影)

何時政府會被逼著緊縮?章定煊認為有三種可能性「一、經濟變局導致國內資本大量外逃;二、泡沫過大,金融體系承受不起;三、貧富差距過大,導致社會動盪不安,政治開始左傾。」

他說,「泡沫過大,金融體系承受不起」這件事有些國家的政府就會乾脆坐著等他泡沫自爆;而「貧富差距過大」,對岸的均富論是比較讓大家注意到的,但事實上,其實美國跟英國都開始對資本利得加稅,敲打有錢人的錢袋子。

章定煊最後表示「告訴大家這些事情,官老爺、財團,甚至一些瘋炒房的民眾可能都會對我很不滿,將我扣上『麻煩製造者』的帽子,所以我也越來越少公開分析,反正台灣房地產就是要一條路走到黑,但目前看來,台灣的環境還玩得起,大家就繼續且戰且走吧。」

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