記者陳韋帆／台北報導
外籍人士愛上台灣，豪砸5.69億買天母豪宅！實價揭露，天母指標豪宅「華固天鑄」和士林中古豪宅「長虹虹頂」，都出現同社區住戶再加碼買進其他樓層的案例。
▲朱姓華僑今年買下兩戶「華固天鑄」，一共花費5.69億元。（圖／記者陳韋帆攝影）
細看實價資料發現，原來外籍人士是一位朱姓華僑，今年初才買進「華固天鑄」26樓戶，8月再以近3億元、每坪158萬元買進33樓戶，大手筆在台灣砸下約5.69億元買下兩戶天母豪宅。
▲「長虹虹頂」10樓屋主李姓自然人今年再度買下9樓戶。（圖／翻攝自Google Map）
同樣也由同社區住戶加碼買進的，還有士林區中山北路五段「長虹虹頂」中古豪宅，李姓自然人10月以1.72億元買下9樓戶，扣除車位後每坪約109.7萬元，該戶仍然是毛胚屋，也就是該屋完工10年以來都沒有人住過。李姓自然人無貸款買進，他同時也是該社區10樓住戶。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「華固天鑄」33樓成交單價158萬元，對照同位買方在7個月前以146.6萬元買下26樓戶，這次看似買得比較貴，但因是高樓層戶別，價格自然相對較高，比較同社區30樓以上交易，成交價落在160萬~188萬元左右，這次33樓價格反而撿到便宜。
▲「冠德信義」也有自然人買下同社區2戶，且皆無貸款。（圖／翻攝自Google Map）
信義計畫區豪宅「冠德信義」，今年也有同社區加碼買進的案例，自然人分別在去年及今年陸續買下9樓、10樓戶別，總計約7.12億元，而且2戶都無貸款買下，高端資產族的雄厚財力令人咋舌。
張旭嵐指出，許多豪宅住戶都屬於經商人士，手邊現金豐沛，若在居住後事業、健康都氣順運佳，非但不會輕易出售，聽到鄰居有意出售還會再加購，擴大家業，為子女置產。由於會加購的住戶，對環境、社區和建物狀況都已很熟悉，認同度高，交易過程相對單純，因此賣家也樂意賣給老鄰居！
第一建經研究中心副理張菱育分析，目前央行針對名下已有2戶房貸的購置高價住宅貸款，僅能限制5.5成貸款，且無寬限期；若有3戶以上房貸的購置高價住宅貸款，則限制僅能貸款4成，也無寬限期。
雖然推出種種對高價住宅的貸款限制，但是對於擁有豐沛資金的高端資產族來說，加購第二屋影響不大，出現許多不需要貸款的「現金豪宅客」，將現金放置在可抗通膨的不動產中，做整體財產的資產配置。
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