獨家/新北市民心驚驚!畸零地獵人出沒 車子損毀概不賠償

2021/11/14 17:55
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記者陳韋帆/新北報導

汽、機車損毀概不賠償!《三立新聞網》接獲新北市民眾投訴,民眾表示,近期不少人家中外牆被張貼「拆除公告」,宣稱擁有其土地所有權,並將於該處進行拆除作業,「禁止汽、機車停靠,否則若有損壞概不賠償」。據了解,公告拆除的建物下方土地都是「畸零地」,知情人士表示「應該是近期房市較熱,建商想捐地換容積,所以畸零地獵人們開始拆除違建,捐地予政府換容積。」

▲中、永和區域近期出現不少拆除公告,內文指出「汽機車損毀概不賠償」。(圖/記者陳韋帆攝影)

新北市永和區某里長表示,近期里內確實有不少里民反應「家裡被貼了公告,要拆除我們家增建的部分。一查之下,發現都是既成違建,但很奇怪,看上面的告示,並非是市府的,而是私人公告。

里長指出「依照上面所留的電話打去問,才知道是私人產權土地。要拆也是可以,但文中提到汽、機車損壞概不賠償,那看起來就是一般道路的合法停車啊!就像是在恐嚇合法停車的居民,中永和停車本來就不容易了,找不到車位還是只能硬著頭皮停,然後就很害怕車子被弄壞。」

記者實際走訪中和某路段,於大智街109巷發現就像里長伯所說,公告下方確實沒有紅黃線,且有汽、機車停靠,與里長伯述說情況一般無二。

新北市中和區被張貼公告的某居民L先生表示「那是違建沒錯,我們還以為是公有道路,但地主派代表說是他們的,也出示了所有權,所以要拆掉還他們。」記者追問,關於汽、機車損毀概不賠償告示,是否有鄰居反應有相關困擾,劉先生說「確實有鄰居反應,但也不是我們貼的,也不知道該怎麼處理。」

▲知情人士推測,近期房市大好,才會導致拆除公告暴增。(圖/記者陳韋帆攝影)

知情人士指出,這樣的情況約有二種。一、早期蓋房子、規劃道路時,因為地政的疏失,已徵收或已捐贈土地未過戶,然後經多次轉手,造成看似公有道路土地,卻是私人土地的情況;二、本來就是畸零地。

「應該也不只中、永和有,到處都有才對。」他指出,其實無論是哪一種,關鍵就在於土地產權就是這些人的,就產生了另一種投資族,專門鎖定畸零地購買,也就是俗稱的「畸零地獵人」,倘若上方有違建物,就向居民索賠,或盼以高價售予違建居民。

知情人士說,當然,畸零地還有另一種使用方式,就是捐地換容積,推測是因為目前房市大好,建案大舉興建,不少建商想要捐地換容積,所以近期才會出現較多的「私人拆除公告。」

▲吳翃毅呼籲,地主應與占用屋主理性協商,不應讓事情延燒至停車民眾身上。(圖/記者陳韋帆攝影)

住宅消保會創會理事長吳翃毅表示,這件事有兩個層面一、占用畸零地住戶與地主糾紛,二、地主張貼的公告內容。

一、住戶與地主糾紛

吳翃毅說,早期國家徵收土地,正常來說,縱然未完成辦理所有權移轉,但在徵收補償金發放完畢時,國家就已經取得所有權。當然,在地主未收到補償金前,都有權利買賣,故衍生現在的問題。

二、地主張貼的公告內容

吳翃毅表示,依公告內容查看,確實已涉「公然恐嚇之嫌」,姑且不論停車處是否合法停車,法理上而言,即使違反停車於私人土地上,土地所有權人也不可任意毀損他人之汽、機車,否則仍有觸犯刑事毀損罪之責任。

吳翃毅呼籲,地主與占用畸零地的屋主應理性協商,且不應讓事情延燒至其他停車民眾的身上,建議遇到這樣的情況,可透過調解、法律訴訟解決。

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