記者陳韋帆／台北報導
近年全台房市發熱，冷靜已久的淡水房市也有所帶動。一名家住在淡水分局-中山路派出所附近的李先生接受《三立新聞網》專訪表示，「淡水舊市區近15年變化其實不大，而變化最大的是新市鎮，以前野狗比人多，現在則是人比野狗多了，不少老淡水人換屋或二代購屋也會往新市鎮買！」
▲李先生15年前北漂淡水就讀大學，愛上淡水人文風貌，就此定居。（圖／記者楊澍攝影）
76年次的李先生從事服務業，他分享，「我15年前從台中北上就讀真理大學，因為喜歡淡水的環境，畢業後就選擇在此定居，這裡不僅有獨具風情的淡水老街，房價也比市區便宜不少；15年來，我讀書、工作、結婚、生子都在這，覺得變化最大的，就是新市鎮，老街、舊市區一帶多年來變化甚少，幾乎沒有改變。」
▲沈雅純指出，目前淡水舊市區新案供給量少，在地人多往新市鎮購屋。（圖／記者陳韋帆攝影）
深耕淡水多年的在地房仲沈雅純表示，老街、水碓一帶是淡水最早開發的區域，主要多是20~40年以上的舊公寓，以及10年以上的大樓，買賣交易較少，住戶都是安居淡水生活已久的在地人，主要以土生土長的淡水人為主，其次則是像李先生一樣，畢業後就在此定居，成為另一種道地的淡水人。
她說，居住在這裡的居民，大多已習慣淡水人文以及環境，不過，由於市區新案供給量稀少，不少換屋族、二代購屋會選擇淡海新市鎮，就如同李先生所說，近期不少舊市區的高齡長者，因為年紀大，爬樓梯成為承重的負擔，開始鎖定新市鎮購屋。
▲葉國華指出，淡水舊市區中古屋總價多在1000萬以內。（圖／記者楊澍攝影）
屋比房屋總經理葉國華表示，目前淡水舊市區新建案成交行情每坪約22萬~28萬上下，中古屋約落在14萬~26萬左右，大多成交案件總價還不到1000萬，以舊公寓、中小坪數產品成交最為熱門，成交熱區大致位於新興小學、真理大學、淡江大學周邊。
葉國華指出，淡水舊市區因開發早，目前區內新建案比較少，多為屋齡偏大的大樓、公寓、老舊透天，房市交易熱度跟相鄰新屋推案量大的淡海新市鎮差距甚多，所幸區內房價基期低，加上區內有多所熱門小學與淡江大學、真理大學兩所學校，為當地帶來大量的就學人口，同時支撐了區內的經濟發展與房市交易。
▲淡水舊市區以新興國小周邊交易量較大，其次則是大學城周邊收租產品交易。（圖／記者楊澍攝影）
以屬於「額滿學校」位於新興街的「新興國小」生活圈內來說，2019及2020年成交量分別就高達306件和323件，具有相當的交易熱度，區內1000萬內的產品交易最為熱門。另外，真理與淡江兩間大學歷史悠久，學生租屋客源穩定，大學周邊收租產品交易也頗為熱門，吸引不少想當包租公、包租婆的購屋族群青睞。
不過，葉國華提醒，淡水舊市區因區內學校不少，有很多收租型的投資產品供民眾選擇，普遍也都有可觀的投資報酬率，不過，這類產品客群較為有限，在目前少子化的影響下，想在此買房置產收租的民眾，須多關注區域出租產品供給狀況與學校發展與學生人數變化等多項資訊，避免未來出現供給過多，但學生租賃需求下滑，導致空置期拉長、租金報酬不如預期的窘境。
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