記者陳韋帆／台北報導
近年全台房市發熱，冷靜已久的淡水房市也有所帶動，根據591統計，2021年1~8月全台重點重劃區交易件數，淡海新市鎮以交易件數1121件奪下全台第一寶座。一名住在新市鎮的氣質美女林太太接受《三立新聞網》表示，「我跟我老公比較過全台北的房價了，覺得這裡最便宜，而且環境很不錯，就買在這裡了！」
▲林太太1年半前入住淡水新市鎮，她說「這裡房價最便宜」。（圖／記者陳韋帆攝影）
81年次的林太太已婚育有一女，她說，「我是永和人，約1年半前買下新市鎮的新成屋入住，約7百萬總價、30坪的房子。我跟老公當初看過大台北區域不少房子，但都買不起，最終在預算考量下，選擇落腳淡水，目前這裡只要一到晚上，人都超多、非常熱鬧，比較不好的，就是容易塞車，希望淡江大橋通後能有所改善。」
她解釋，新北市各大重劃區，每坪房價動輒50萬~60萬，想買也買不起，由於公、婆6~7年前就從文山區搬來淡水退休，想到與先生都是從事領隊行業，與朝九晚五的上班族不同，不需每日通勤，而且買在淡水，公婆假日也可以到家裡含飴弄孫，省下的房價，也可做為育兒津貼。
不過她也提到，「還好我跟老公平日就有儲蓄習慣，這一次新冠疫情，我們等於失業超過1年，老公都到淡水某賣場謀求生路了，而我就是暫時從事家管，照顧小孩，希望疫情能快點過去，讓我們恢復正常工作。」
▲沈雅純表示，目前新市鎮主以「首購、退休族」為主要購屋族群。（圖／記者楊澍攝影）
深耕淡水多年的在地房仲沈雅純表示，淡海新市鎮大多數都是新房子，屋齡大多約5~10年，新案單價落在22萬~27萬，近年受到淡江大橋、輕軌等利多議題刺激，加上全台房市火熱，交易量明顯攀升。
沈雅純分析，由於新市鎮多規劃中、小坪數為主，等於總價不用到1000萬即可購屋入住，相當平易近人，目前該區域購屋族共有海歸的「北美派」、非淡水人的「北客」、在地的「區域客」、以及「港澳客」四大類。其中又以「北客」、「區域客」的首購、退休換屋為主要購屋族群。
▲淡海新市鎮建設曾一度停擺，直至近年各項建設利多加持，入住率不斷攀升。（圖／記者楊澍攝影）
屋比房屋總經理葉國華表示，「淡海新市鎮」過去建設過程因政府決策草率，曾一度陷入發展停擺，直至2011年，中央政府為提升房屋供給，再次提出開發淡海新市鎮，自淡海新市鎮第二期正式啟動至今，該區域內的空屋率曾一度超過3成。
葉國華指出，淡水最大的問題就是「塞車」，即使住民願意忍受長途車程入住，但塞車始終是一大問題，不過，隨著輕軌通車、淡江大橋動工，相信未來問題將舒緩不少，而隨著家樂福、美麗新影城陸續開幕，機能度也日漸完善，入住率不斷攀升，一改過去人煙稀少的「鬼城」印象。
官方資料統計，目前淡海新市鎮總人口數量已超過4萬人，且持續攀升中；房價指數也水漲船高，110年Q2達到110.25，創5年新高。不過，葉國華也提醒，目前淡海房價隨仍在2字頭相對便宜，交通問題仍需時間改善，且仍有大量待售餘屋，若必須每日到台北市通勤的上班族，仍需三思。
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