記者陳韋帆／台北報導
房市風暴來襲！根據住展雜誌11月市調結果，房市市況連續第5個月持續走升，其中預售屋推案量、待售建案個數分數上揚，另議價率、來客組數與成交組數等三項分數持平。住展雜誌研發長何世昌表示，房市過熱已進入「3漲3夾擊」的狀態，買、賣方將暫時進入磨合期。
▲建商開價不斷攀升，代銷陷入「3漲3夾擊」的窘境。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
何世昌解釋，「3漲」是指建商「委託代銷銷售後漲價、潛銷時反映好再漲價、公開後賣得動又漲價」。他說，實價登錄2.0上路後，部分建商看著前案「天花板時價」來當作下一案「底價開價」，目前部分建案已出現漲價漲到代銷都不敢的狀態，未來狀況是否加劇，仍有待觀察。
「3夾擊」則是指代銷目前陷入「賣太好被查、賣不好就掛掉」的窘境，何世昌說明，代銷既要面對建商價格的善變，也要面對消費者對於房價攀升的反彈，還有官方頻繁稽查等三方夾擊，代銷可謂處在風口浪尖。
▲11月新建案推案力道強勁，新案總銷逾千餘億元。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
推案力道強勁 指標案爆炸多
11月預售屋推案量能仍大，高達逾千餘億元，指標案數量相當可觀，其中單一案量逾15億元以上的指標案共有28個，分別為台北市-大同「大承」、松山「揚昇君隆」、中正「國雄中正」、信義「全坤X101」、士林「璞知溪」、文山「和暘W」、北投「達永豐盛學」、新北市-新店「江陵天碩-中央特區」、林口「立軒天頤」土城「馥華城奕」三重「冠德天韻」、淡水「水問山」。
桃竹預售指標案則有桃園市-中壢「宏普画時代-時尚苑」與「宏普画時代-時代苑」、桃園「璟都米蘭」、「宜誠吾界」、「定泰臻翫」、「昭揚天鋭」、「合康檜邑」、「璟都城品」、龜山「頤昌澄岳」和「富堡大湖滙」、蘆竹「日日和」與「A10公園翫」、新竹縣-竹北「合石如馥」、「豐邑一綻」、「閱建築」、新豐「富宇明星樂」。
11月新釋出的成屋案戶數約為6百餘戶，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-松山「松耘樸石」、新北市-林口「太子苑」。
▲11月平均成交組數出現些微下滑，住展推測與價格暴漲有關。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
市況微幅下滑 恐與價格有關
雖然新建案大量釋出，但因線上建案銷售情況普遍不錯，封盤、或完銷建案增多，線上待售的住宅建案數量持續下降，11月已低於1,150個，因此單項分數連三個月上揚。由於市況仍佳，建案開價、成交價同步上揚，11月議價率仍約為11.9％，與10月維持相同水準。
11 月住展風向球追蹤的指標建案平均來客約為38.8組／週，較10月（38.9組／週）略減0.1組／週，中止連續四個月正成長。另，11月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約3.9組／週，較10月份（4.0組／週）減少約0.1組／週。雖然11月成交組數略減，但仍處在今年相對高檔；而市況熱度未進一步提升的關鍵，可能與近期建案價格暴漲有關。
▲何世昌表示，房價目前跳漲過快，推測買賣雙方將進入磨合期。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
新建案開價快速調漲 買賣雙方進入磨合期
何世昌說，近期新案開價快速調漲，代銷業在業主、消費者之間變成夾心餅乾，易造成消費者誤會與增加不信任感。甚至，有代銷因業主反悔不賣而白忙一場，最後血虧收場。
整體而言，11月新建案市況雖然仍算穩定，但市況並未更加熱絡，推測主因與房價跳漲太快，造成消費者被嚇到有關，接下來買、賣雙方可能會暫時進入磨合期，房價續漲、市況不至於大幅下墜，但恐怕也難大幅成長，直到買方接受新價位且願意追價為止。
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