「新莊、板橋」年輕人太衝動?一年購屋貸款高達2795件

2021/12/15 13:19
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記者陳韋帆/新北報導

新北市近一年房市交易量、青年貸款件數統計出爐!根據聯徵資料統計近一年資料,新北市新莊以1405件奪冠、板橋1390件次之、淡水1135件第三。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,青年族群購屋除了考量房價,對於性能比也相當重視,故房價最便宜的淡水並未超越新莊、板橋。

新北市近一年房貸件數,新莊區以1405件購屋件數奪冠。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲新北市近一年房貸件數,新莊區以1405件購屋件數奪冠。(圖/記者陳韋帆攝影)

陳金萍指出,新北市上榜的行政區中,以新莊區1405件貸款最受年輕人的青睞。陳金萍說明,新莊區吸引年輕人購屋的優勢在於便利的交通、成熟的生活機能以及親民的單價。

交通方面,自頭前庄站至迴龍站,搭乘捷運至台北市只要10~20分鐘,符合多數民眾對於通勤時間的期待;生活機能上,包含新莊舊市區生活圈、輔大生活圈、雙鳳迴龍生活圈以及鴻金寶商圈等都是發展成熟的區域,區域住宅單價36.1萬相較三重、板橋及中永和更加實惠,高性價比深受年輕人青睞。

而所有行政區中,以淡水區的房價負擔最為親民,住宅平均單價只要23.6萬元/坪。陳金萍表示,淡水區大致可以分為三個生活圈,分別是竹圍生活圈、舊市區生活圈以及淡海新市鎮,其中,竹圍生活圈及舊市區生活圈都是發展較早的區域,生活機能已相當成熟,大眾運輸上也有捷運淡水信義線,適合有通勤需求的民眾。

淡海新市鎮雖然開發的時間較晚,但近年隨著周圍房價上漲以及輕軌開通,移入的人口也逐漸增加,吸引了量販店、影城、商場及公共建設進駐,區域發展更趨完整。觀察聯徵中心的貸款資料,購買淡水區的青年族群有近八成選擇電梯大樓,而平均坪數為40.5坪,平均鑑估價值915.7萬更是榜單中唯一落在千萬以內的區域,顯示青購族大多選擇以通勤時間換取較低房價、較大居住空間,提升居住品質。

最後,陳金萍補充,從青年族群的熱門購屋區域來看,除了房價負擔外,就業機會的多寡、通勤的便利性是影響年輕人購屋的主要因素,除此之外,不少人也偏好居住在市郊區域以提升居住品質。建議有購屋需求的民眾除了考量上述的因素外,也要評估自身的狀況以及不同地區的環境特徵,更有機會買到心中理想的好宅。

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