霧散了/林口5年湧1.8萬人入住 房價2字頭飆漲3字頭

2021/12/22 10:00
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記者陳韋帆/新北報導

林口近5年人口成長17.5%、房價成長20.9%。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲林口近5年人口成長17.5%、房價成長20.9%。(圖/記者陳韋帆攝影)

新北市林口、三峽、淡水,三區域過去因新建案推案多,但購買、入住的人少,被戲稱為鬼城,時至今日,房屋陸續落成交屋,人口逐漸移入,加上近2年全台房市走升拉抬,整體房市有了明顯變化,其中,林口近5年人口增加了1.8萬人,房價更是從2字頭攀升至3字頭。

根據新北市民政局、實價登錄資料,林口2015年10月人口為105,645人、平均房價每坪為26.7萬;2021年10月人口為124,134人、平均房價每坪為32.3萬。5年下來,人口成長率17.5%、房價成長率20.9%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,林口可初步區分為「新市鎮、舊市鎮、別墅區」三大區塊,近年在機捷A9站開通、outlet進駐等各大建設兌現後,吸引大量機師、外籍人士入住,且雙北房價居高不下,也吸引不少輕移民人口購屋,加上近2年通膨、市場游資多的情況下,房市力道自然顯現。

舊市區一帶房市較不活絡,且屋齡偏高,仍有1字頭房價。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲舊市區一帶房市較不活絡,且屋齡偏高,仍有1字頭房價。(圖/記者陳韋帆攝影)

舊市區

台灣房屋林口三井媒體園區加盟店店長盧彥騰表示,舊市區是指位於文化一路以東、仁愛路以北的區段,也就是林口最早發展區域,林口夜市、竹林山觀音寺、醒吾科大所在之地;該區域早年因泰山、新莊沿河谷進入林口台地的第一站,於是形成市鎮,但隨新市鎮開發,發展重心開始開始西移,國道一號開通後,進一步加劇了舊市區的邊緣化,也沖淡了舊市區的房市能見度。

舊市區距離交流道、捷運站較遠,缺乏新案供給,房市較為封閉,屋齡10年以內的社區寥寥可數,僅「最上峰」、「輕井澤」等案,普遍為屋齡15年以上的中古物件,平均行情2字頭,超過20年的社區,也還有一些1字頭的物件,房價與新市鎮的3、4字頭相比,顯得相當親民。

且舊市區因區段供給量不多,房價走勢穩定,保值性不錯,加上當地的生活機能完善,附近又有醒吾科大、工二工業區的租屋商機,頗適合預算千萬以內的買家投資與自住。

林口別墅區多是4、5層樓透天,明星學校的落腳,形成貴族聚落。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲林口別墅區多是4、5層樓透天,明星學校的落腳,形成貴族聚落。(圖/記者陳韋帆攝影)

新市鎮別墅區

盧彥騰指出,別墅區是指,林口新市鎮東南側臨保護區的區段,包括仁愛路以南的新林段,以及麗園國小東側的國宅段街廓,房市供給以透天別墅為大宗。林口別墅區的土地使用分區多為第一種住宅用地,容積率低,還有限高,於是形成以4、5層樓透天別墅為主的聚落,並以70~100坪的產品為主力,總價帶從2500~6000萬不等,新案更可見逾8000萬的高昂價碼。

別墅區當中,新案較多的是靠近舊市區的新林段,新林段近年不僅有康橋國際學校新設林口校區,新北市馬禮遜美國學校也遷校至此,貴族私校接連落腳,為區段帶進了許多高資產家庭買盤,加上別墅區的低密度開發特色,可確保隱私性,部分社區又享有保護區的綠蔭景觀,因此頗受醫師、企業主、自營商的喜愛。

新市鎮大樓區房價由南往北遞減,鄰近outlet一帶,新建案行情已站上4字頭。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲新市鎮大樓區房價由南往北遞減,鄰近outlet一帶,新建案行情已站上4字頭。(圖/記者陳韋帆攝影)

新市鎮大樓區

由高速公路、文化一路、中華路、文化北路-南勢街所圍的區塊,就是林口近20年來,房市發展最澎湃的新市鎮大樓區。新市鎮大樓區從南到北,又可細分四個房市區段,即高速公路至忠孝路的三井OUTLET商圈、文化北路以西的南勢地區、忠孝路到中山路的家樂福商圈,以及中山路以北的新市鎮北段。

台灣房屋林口A9環球特許加盟店店東周起帆表示,新市鎮大樓區的房價,原則上由南往北遞減,因國道交流道、機捷A9林口站、行政園區、公車轉運站等重要公建,通通集中在新市鎮南側,所以捷運站附近的三井OUTLET一帶,就成了現今林口房價的領跑者,目前新大樓行情已站上4字頭,緊鄰捷運站的社區,甚至還有5字頭的成交價碼,房價表現十分突出。

而且本區段還有重量級建設加持,三井OUTLET與A9站後方的大規模基地,即是影視城二期的國際媒體園區招商案,該招商案由三井、東森及三立聯合開發,總投資額高達240億元,完工後可望為區域創造上萬個就業機會,為房市注入豐沛買盤,因此後勢仍大有可為。

不過新市鎮大樓區南段,仍有平價區段可選擇,就是文化北路西側的南勢地區。周起帆指出,南勢地區的土地以住二用地居多,不像三井OUTLET、家樂福一帶有許多高容積率的住五土地,因此區段的開發強度較低;且南勢地區僅有零星的鄰里商業區分佈,商業氣息較淡,生活機能仰賴周邊商圈供應,所以房價比一旁的三井OUTLET商圈便宜不少,新古屋的房價普遍落在25~30萬/坪。由於南勢的生活環境開闊,離捷運站也不算遠,房價又親民,吸引不少首購族以南勢作為進軍林口的入門選擇。

忠孝路到中山路之間的新市鎮中段,則以林口家樂福為中心點,在三井OUTLET開幕之前,是新市鎮最重要的生活採買中樞,現今的熱鬧程度也略勝三井OUTLET商圈一籌,且近年區段還有昕境廣場開幕,生活機能更上一層樓,往後影視園區的開發,也將為區域創造上萬個工作機會,替房市發展注入活水,所以後勢值得期待,目前新市鎮中段的新案房價以3字頭為大宗,其中又以扶輪公園周邊的價格最高,屋齡逾10年的物件,則還有些2字頭的便宜可撿。

中山路以北的新市鎮北段,與南勢地區一樣以住二用地為主,開發強度相對低,且該區段已遠離國道及捷運站,聯外交通較不便,又是林口新市鎮迎接東北季風的前線,因此發展步調較慢,生活機能也尚待培養,所以房價素來已平實著稱,三、四年前不乏1字頭新案,但近年北段的房價也隨中段、南段上揚,加上區段有林口運動中心啟用,機能性提升,所以房價已站穩2字頭。

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