記者陳韋帆／綜合報導
▲葉國華表示，此波疫情極有可能重創桃園店家，但住宅房價欲跌不易。（圖／記者陳韋帆攝影）
桃機群聚持續擴散，截止到1/9累計染疫25人！對此，屋比房屋總經理表示，根據萬華之前疫情經驗，此次桃園疫情極有可能重創桃園房市，讓店家們「挫嘞但」，極有可能難以支撐租金，而住宅部分，交易量可能導致急縮，不過，整體房價仍難下跌，少量購屋族則有機會趁此時砍價、撿便宜。
葉國華指出，疫情爆發首當其衝的自然是店面， 疫情嚴峻，民眾減少外出，店家收入銳減，開店成本卻仍需持續燃燒，很多店家都會陷入入不敷出的困境，特別是強調觀光人潮的商圈，還有強調聚餐型、強調人潮拼翻桌率的餐廳業者影響最大。
以目前桃園市觀光為主的商圈來說，包括桃園火車站商圈、中壢火車站商圈等，20~30坪的一樓店面月租金普遍在18萬上下，每月光是開店就要燒掉近20萬的店租成本，而且還沒有加計人力、水電等成本。如果未來疫情管控措施升級，人潮大量消退，預估將會有很多財力不夠雄厚的中小型店家撐不下去。估計若這次疫情再次延燒擴大，桃園店面商圈將首當其衝，將再度陷入低迷期。
葉國華表示，以去年5月到8月國內疫情爆發的經驗來看，當時台灣飽受疫情困擾，不過房價依然相當穩定。根據清華安富房價指數統計，去年疫情爆發期間，全台交易量大幅萎縮，但是房價指數卻相當平穩。以桃園市來說，2021年8月桃園市的清華安富房價指數為131.59，同年5月為129.98，甚至有微幅走高的狀態。估計這次再現的疫情，若不致擴大或影響時間不長，對於房價影響也並不會太大。
葉國華指出，目前國內利率低、資金多，民眾買房抗通膨意願也強。目前桃園房價在大台北地區仍相對親民，又有航空城、重劃區、高鐵特區等重大建設話題發酵，房市發展潛力巨大，因此估計這波新疫情房價下修機會並不大，即便受疫情影響，短期內購房看屋的人數驟減，但是隨著疫情趨於穩定，疫後遞延買盤湧入購屋的可能性非常高。
另外，在去年疫情爆發期間就曾屢次傳出屋主為促成交易，提升議價空間的資訊，因此有自住需求的民眾不妨趁現在屋主普遍心態軟化，多咨詢，多比價，相信有很大機會可以爭取到更優惠的購屋價格。
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