記者陳韋帆／台北報導
▲近期網路瘋傳40年前的「伯爵雙星」售屋廣告，一坪只要8萬8千元。（圖／翻攝自Google Maps）
台灣房價問題現在才有嗎？曾有台北華爾街之稱的南京東路商圈，頂級豪宅一坪8萬8千元，自備款260萬就能買下。對此，屋比房屋總監陳傑鳴表示，用現在的幣值來看，確實會有「沒買就後悔莫及」的感覺，實際上，換算當年薪資後，你就會發現，必須要不吃不喝48年才買得起，雖然沒有比現在吃土120年才能買來得糟，但也不是常人所能購買。
近期一名網友在網路上發現40年前的「伯爵雙星」售屋廣告，分享到臉書社群【靠北高房價】後引發熱烈討論。
廣告內容中提及，「伯爵雙星每坪總價8萬8千元起，自備260萬元起，買五房兩廳，45坪以上，寬敞舒適的住家，加上採用電腦卡片鎖、進口衛浴設備、歐化廚具，讓生活的價值成為永恆。南京東路東區海霸王原址改建的伯爵雙星，是83年建築大使，也是購屋置產者熱烈洽購目標。」
根據實價登錄，「伯爵雙星」共有天王星、海王星兩棟，屋齡皆是37年。近9年來，兩棟僅有6筆實價登錄，每戶成交單價73.2~118.43萬不等，最近的一筆交易在天王星，110年3月的10號4樓戶，48.47坪、總價4260萬，扣除車位後，拆算單價每坪82.73萬。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，若單純以每坪8萬8千元來看，40年過去了，房子越來越老，房價卻攀升了10倍，確實會有讓人沒買到就可惜的感覺，實際上，40年前的南京東路素有「台北華爾街」之稱，就等同於現在的信義計畫區，而廣告影片中的「伯爵雙星」就是當時的台北頂規豪宅之一。
40年前，台灣人的平均年所得約8.9萬，每坪要價8萬8千元，也就是說，一般受薪階級，必須一年不吃不喝，才能買得起一坪，以48.47坪戶型來說，就必須耗費48年，所以想買下也並非現在人所想得那麼容易。
而當時豪宅價格雖高不可攀，但如今台北頂規豪宅每坪200萬起跳，價格更是高不可攀，房價不僅是40年前的23倍，以目前人均年收入約79萬來說，甚至還要不吃不喝2.5年才買的起1坪，也就是說，原本耗費48年才能擁有的伯爵雙星，現在就必須吃土120年才能擁有。
陳傑鳴分析，我們從此可得知，每個時代都有他辛苦的一面，不變的是，一般受階級同樣買不起豪宅，而且隨著時間過去，買房的難度也越來越高，貧富差距不斷加劇，明顯薪資成長跟不上房價，讓現在年輕人連租社宅都可能嫌貴，值得政府更加關切。
另外，因頂級豪宅價格具有相當的市場指標意味，更有帶動整體房價的效果，而目前有部分豪宅產品透過關係人交易，藉此墊高豪宅成交價，政府單位也應想辦法讓民眾得知，避免誤判行情，導致整體房價進一步被拉高。
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