記者陳韋帆／新北報導
▲江翠重劃區在預售屋價格飆升下，相對便宜的新成屋、二手屋成為首選，買氣熱絡。（圖／記者陳韋帆攝影）
新北市江翠重劃區新建案價格不斷飆升，根據全國不動產提供資訊，目前有個案已出現1坪70萬成交價，直逼新板特區豪宅行情，新成屋5~6字頭的成交則已成常態。全國不動產指出，在預售市場開價不斷攀升的情況下，相對便宜的新成屋、中古屋反而成為自住客的首選，光是該司板橋加盟店去年就創下單店3.5億業績，相當驚人。
全國不動產板橋加盟店經理葉俊男表示，江翠重劃區在近年指標案完工交屋後，二手交易市場也相當熱絡，包括「江翠ONE」、「遠雄江翠」、「聯上匯翠」、「聯上涵翠」、「興富發大美」、「潤泰峰匯」、「麗寶挪威森林」、「鉅陞河藍灣」、「仰真」、「雙江翠」等，都是這一波熱潮的熱門交易社區。
他指出，光是預售轉單、二手市場轉售就帶動全國不動產板橋加盟店去年創下3.5億亮眼業績，且江翠重劃區熱度在今年持續延燒，甫開工就繳出單店千萬元成績單。
分析江翠北側重劃區，全國不動產板橋加盟店經理葉俊男指出，共分為A~G區，AB區近435藝文特區與舊市區，公園多適合退休族，目前每坪50萬~52萬元。
C區雖享有無高架橋遮蔽的視野景觀，但區內有新北市立殯儀館嫌惡設施，每坪仍有4字頭價格，而指標社區如華固、國泰推出的河景建案則有6字頭行情。
葉俊男說，最受歡迎的DEF區水岸景觀雖鄰高架橋，但因步行約10分鐘內有捷運江子翠站，交通、生活機能皆備，因此普遍都站上6字頭單價，甚至已出現每坪70萬元行情；至於G區發展較晚，推案不多、開發中，目前每坪59萬~60萬元左右。
葉俊男說，江翠首案「江翠ONE」2016年預售時以4字頭開賣，江翠北側重劃區房價隨著房市回溫一路上揚，在去年直接上漲15~20%，現在房價普遍都接近6字頭，已逼近新板特區行情。
由於江翠北側重劃區多規劃中小坪數，相較新板特區主推大坪數、高總價產品，更吸引小家庭與年輕首購族，買氣與交易熱度輾壓新板特區，目前以總價1300萬~1500萬元的2房帶車位最好銷售，只是現在少有供給量，若有釋出都能馬上轉手，由於江翠北側重劃區內已有開價7字頭預售建案，預估今年5~6字頭的產品在比價效應之下，仍能維持一定的房市熱度。
屋比房屋總經理葉國華也表示，江翠北側重劃區算是新興水岸宅，剛推案時單價普遍40出頭，主打新屋比舊屋便宜吸引市場目光。不過，隨著買氣湧入與全台房市急速升溫，江翠北側重劃區房價也出現快速拉高，短短兩三年的時間，房價突飛猛進，新案開價由4字頭直衝7字頭，幾乎已與板橋市區精華區的房價相仿。目前區內住宅成交單價雖以4~5字頭居多，但部分第一排的水岸景觀宅可以成交六字頭，漲勢相當驚人。
葉國華說，江翠北側重劃區開發較晚，目前生活機能尚未完全成熟，生活採買等仍須仰賴舊市區的機能，加上距離捷運站也有一段距離，目前逼近板橋市中心的房價確實有漲幅過大的疑慮。
他提醒，目前板橋最精華的新板特區近一年平均成交單價也不到70萬，對於江翠北側重劃區短短時間喊到7字頭，確實有漲幅過速的疑慮。如果購屋民眾沒有特別鐘情江翠北側重劃區的水岸景觀，以6~7字頭的預算不妨多留意一下周邊地段、交通建設更佳的地區，相信能更滿足居住上的需求。
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