獨家/打炒房拔刑改罰5千萬!專家:建商更容易痛到唉唉叫

2022/04/07 17:52
  • share_fb
  • share_line
  • A-
  • A
  • A+

記者陳韋帆/台北報導

陸敬民表示,政院版打炒房拔刑責、改罰鍰,對於業者來說,反而要更繃緊神經。(圖/陸敬民提供)

▲陸敬民表示,政院版打炒房拔刑責、改罰鍰,對於業者來說,反而要更繃緊神經。(圖/陸敬民提供)

行政院今(7)日拍板打炒房草案,將送立院審議。由於政院通過的版本,與內政部次長花敬群提出的版本略有差異,其中最明顯的就是「炒房刑責改為最高處5,000萬元罰鍰」引起業界討論。對此,住宅週報社長陸敬民接受《三立新聞網》訪問表示,「這樣的改法,並沒有變得比較輕,因為行政罰的裁罰與否,決定權掌握在稽查人員手上,業者更容易被罰到唉唉叫,反而要更加繃緊神經。」

本次修法五大重點包含「限制換約轉售」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎金制度」、「管制私法人購屋」、「解約申報登錄」,其中重罰炒作行為最高可處5,000萬元罰金,政府用重罰宣示打炒房的決心。

陸敬民指出,「其實這次修法,大家除了預售屋禁轉、炒房最高罰5千萬、私法人購屋之外,最該關注的,就是『炒房的認定』。」

他說,根據內政部簡報,此次他們將建案銷售常用手法,包括「潛銷、分期銷售(飢餓行銷)、網路揪團、換約加價」,全部列舉為炒房手法,簡而言之,內政部態度很清楚,就是要求接待中心公開透明的銷售。

何謂公開透明銷售?陸敬民解釋,就是要所有的預售屋案場,一開始就要將所有棟別、戶別、價格、包括車位,一次公開、攤開,所有銷售資訊都要很清楚,否則很容易觸犯新版的草案,炒房被抓到,雖然已經拔除刑責,但行政罰則由執行單位認定,建商或代銷很容易被罰到唉唉叫!

陸敬民也提到,政院版的法案若送立院三讀通過後,就會重演去年7月1日房地合一稅2.0的「下車、逃命、拋售潮」,但難以看到賠售,因為當初這批投資客,購買價與現在的價格落差太大,只有賺多賺少、跑快跑慢的問題而已。

至於預售屋價格何時會有下滑的機會?陸敬民則認為,「必須等到法案真正通過,且實施後一段時間,才有可能有降價的機會。」因為,建商通常會等到買氣大幅下降,才會有下一步動作。

他最後說,對於投資盤來說,短期炒作杜絕了,但會轉向中、長期投資,資金流向新成屋、二手屋市場,先建後售的建商、買賣二手屋的房仲將成房市主流,尤其是房仲,將會有一波新的榮景。

★ 三立新聞網提醒您:

內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

精彩影音