記者陳韋帆／綜合報導
▲根據實價登錄，六都與新竹縣中，新舊屋價差最小的就是新北市，僅15.1％。（圖／記者陳韋帆攝影）
近年新屋房價不斷攀升，根據實價登錄，比較六都及新竹縣市的新屋成交均價及中古屋成交均價，台南市及高雄市新屋、中古屋價差幅度最大，新屋每坪單價高中古屋42%以上，台北市、桃園市、台中市及新竹縣市價差幅度都超過25%，僅新北市價差幅度低於15.1%，是六都中價差幅度最小的區域。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾年園區議題帶動房市的效果強，新案價格拉升的速度快，擴大台南及高雄新屋與中古屋的價格差距，此外，也因全球物料上漲，買方普遍預期未來新屋價格難墜，提高對高價物件的接受度，因此都會區的新屋價格大幅超越中古屋。
新案難見1字頭 甜甜價找中古屋
根據實價登錄，六都及新竹縣市近半年新屋成交均價，統計新舊屋平均單價差，台北市19.4萬元、差幅28.8%；高雄市7.5萬元、差幅42.4%；台南市6.6萬元、差幅42.9%；台中市6萬、差幅29.3%；桃園市5萬、差幅26.7%；新竹縣市5萬、差幅25.7%、新北市5萬、差幅15.1%。
郎美囡分析，桃園、台中、台南、高雄、新竹縣市都在2字頭，顯見1字頭新案已難尋；台南市及高雄市因產業帶動房市話題，雖然價格逐年走高，但房價相對於北部及中部低，買方看好未來具有成長空間，儘管價格走揚依然捧場；台北市不動產土地成本高，新案大多以高級住宅、豪宅為主，且均價全台最高，因此單坪價差大。
此外，受惠台商及資金回流，台北市及台中市的豪宅市場交易表現不俗，新豪宅的價格也穩中求進。而桃園市及新竹縣市具有產業園區、就業人口增加等利多，且新屋價格與雙北相比依然親民，故新屋頗獲買方青睞。
她說，新北市則幅員廣、量體大，新屋價格揚升的同時，周邊中古屋主也跟著調價，讓價差縮小。值得一提的是，都會區新屋價格走高，面臨現階段稅制及成本問題，議價空間小，買方若有價格考量，中古屋市場較容易找到理想物件。
政府打炒房 房市賣壓多留心
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，近年工料雙漲，建築成本增加，導致新屋價格一路走揚，加上房地合一稅造成的閉鎖效應，讓市場物件漸少，惟政府致力於打炒房，接二連三推動抑制房市發展的政策，尤其央行升息增加購屋成本，建議買方購屋前充分掌握價格走勢及政府動態，並檢視財務狀況，避免資金出現缺口。
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