買新房子哪裡最划算?新北市上榜第一名 與舊屋價差15%

2022/04/28 16:07
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記者陳韋帆/綜合報導

根據實價登錄,六都與新竹縣中,新舊屋價差最小的就是新北市,僅15.1%。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲根據實價登錄,六都與新竹縣中,新舊屋價差最小的就是新北市,僅15.1%。(圖/記者陳韋帆攝影)

近年新屋房價不斷攀升,根據實價登錄,比較六都及新竹縣市的新屋成交均價及中古屋成交均價,台南市及高雄市新屋、中古屋價差幅度最大,新屋每坪單價高中古屋42%以上,台北市、桃園市、台中市及新竹縣市價差幅度都超過25%,僅新北市價差幅度低於15.1%,是六都中價差幅度最小的區域。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近幾年園區議題帶動房市的效果強,新案價格拉升的速度快,擴大台南及高雄新屋與中古屋的價格差距,此外,也因全球物料上漲,買方普遍預期未來新屋價格難墜,提高對高價物件的接受度,因此都會區的新屋價格大幅超越中古屋。

新案難見1字頭 甜甜價找中古屋

根據實價登錄,六都及新竹縣市近半年新屋成交均價,統計新舊屋平均單價差,台北市19.4萬元、差幅28.8%;高雄市7.5萬元、差幅42.4%;台南市6.6萬元、差幅42.9%;台中市6萬、差幅29.3%;桃園市5萬、差幅26.7%;新竹縣市5萬、差幅25.7%、新北市5萬、差幅15.1%。

郎美囡分析,桃園、台中、台南、高雄、新竹縣市都在2字頭,顯見1字頭新案已難尋;台南市及高雄市因產業帶動房市話題,雖然價格逐年走高,但房價相對於北部及中部低,買方看好未來具有成長空間,儘管價格走揚依然捧場;台北市不動產土地成本高,新案大多以高級住宅、豪宅為主,且均價全台最高,因此單坪價差大。

此外,受惠台商及資金回流,台北市及台中市的豪宅市場交易表現不俗,新豪宅的價格也穩中求進。而桃園市及新竹縣市具有產業園區、就業人口增加等利多,且新屋價格與雙北相比依然親民,故新屋頗獲買方青睞。

她說,新北市則幅員廣、量體大,新屋價格揚升的同時,周邊中古屋主也跟著調價,讓價差縮小。值得一提的是,都會區新屋價格走高,面臨現階段稅制及成本問題,議價空間小,買方若有價格考量,中古屋市場較容易找到理想物件。

政府打炒房 房市賣壓多留心

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,近年工料雙漲,建築成本增加,導致新屋價格一路走揚,加上房地合一稅造成的閉鎖效應,讓市場物件漸少,惟政府致力於打炒房,接二連三推動抑制房市發展的政策,尤其央行升息增加購屋成本,建議買方購屋前充分掌握價格走勢及政府動態,並檢視財務狀況,避免資金出現缺口。

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