學歷高「房貸條件」較好?聯徵資料曝真相 專家分析三原因

2022/04/29 16:35
  • share_fb
  • share_line
  • A-
  • A
  • A+

記者陳韋帆/台北報導

聯徵資料顯示,銀行放貸成數與金額,似乎學歷越高,條件越好。(圖/台灣房屋提供)

▲聯徵資料顯示,銀行放貸成數與金額,似乎學歷越高,條件越好。(圖/台灣房屋提供)

學歷會影響房貸利率?根據聯徵資料,2021年Q4「房貸銀行放款金額與核貸成數」,依高至低排序,為博士、碩士、大學、專科、高中。對此,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,這樣的結果,主要反應較高學歷獲得高薪、相對穩定的工作機會較大,導致出現了這樣的放貸結果。

根據聯徵資料,2021年Q4「房貸銀行放款金額與核貸成數」,博士學歷貸款鑑估值平均為1747萬,核貸成數為75%;碩士學歷貸款鑑估值平均為1431萬,核貸成數為74.14%;大學學歷貸款鑑估值平均為1173萬,核貸成數為74.14%;大專學歷貸款鑑估值平均為1128萬,核貸成數為72.31%;高中職學歷貸款鑑估值平均為991萬,核貸成數為72.06%。

張旭嵐分析,其實銀行評估貸款條件,並非單看學歷,主要評估貸款人的「還款能力」和「工作狀況」以及「房屋條件」。

不過,由於高學歷者較有機會進入百大企業,其中博士生除了學校任教,或是高端的研究單位,若在公家機關工作,也有較好的升遷機會,獲得高薪的機會大,不僅財力累積得快,往來不乏社經地位較高的人士,對於住家條件要求也高,因此購買房屋的地段佳、總價高,相對鑑估值和貸款成數也比較漂亮。

缺乏穩定財力證明 接案者貸款條件吃虧

張旭嵐表示,有些高中職學歷者從事勞力工作,接案工作或是自營商,不見得賺得比大學生少,不過因為沒有大公司護航,缺乏具體又穩定的收入證明,在銀行眼中並非穩定收入者,因此在貸款利率和估價過程中就比較吃虧。

第一建經研究中心副理張菱育提醒,信用分數需要長期累積,因此針對承攬業務人員,或接案工作者,如果有購屋規劃,但又缺乏長期收入證明,可以提供約期較長的接案合約,或是保險、股票等足以證明財力的文件,證明還款能力,仍有機會提高信用分數,爭取更好條件。

精彩影音