獨家/超級釘子戶?周邊拆光獨留它一棟 建商曝一原因不拆

2022/07/08 16:49
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記者陳韋帆/台北報導

忠孝東路三段出現一棟疑似釘子戶的老公寓。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲忠孝東路三段出現一棟疑似釘子戶的老公寓。(圖/記者陳韋帆攝影)

台北市忠孝復興商圈出現了一棟疑似釘子戶的老公寓!《三立新聞網》接獲民眾詢問,該案是否為超級釘子戶?據記者現場觀察,旁邊公寓都已拆除,唯獨留下黃金三角位置的獨棟公寓尚未拆除,確實疑似是一棟釘子戶,但根據建商說法,背後還有隱情。

該公寓位於台北市忠孝東路三段217巷口,鄰近忠孝復興SOGO,也就是近期房市知名豪宅指標建案「Diamond Towers」的斜對面,實地觀察,發現該建物為5層樓高老公寓,鄰近的其他公寓確實皆已拆除,且旁邊旁邊圍籬內的工地「連雲建設」正在進行施工。

連雲建設蔡家兄弟,蔡漢威(右)、蔡漢霖(左)。(圖/連雲建設提供)

▲連雲建設蔡家兄弟,蔡漢威(右)、蔡漢霖(左)。(圖/連雲建設提供)

記者向連雲建設求證該戶為何不願配合拆遷?連雲建設執行董事蔡漢威接受《三立新聞網》訪問表示,「確實有些人在詢問此事,但誤會可大了!那不是釘子戶,是我們刻意留下來,準備要辦都市更新展覽的場所。」

蔡漢威解釋,該案是「忠孝懷生危老重建案」,18棟連棟、共90戶的老公寓,2022年僅用8個月就已100%整合成功,並申請危老通過,於同年10月舉辦感恩餐會,他透露,「由於給予住戶的條件公開透明,給予最大誠意,且條件優渥,所以整合相當快速。」

他說明,「留下的那幾棟公寓,其實因為我弟弟(連雲建設總經理)蔡漢霖目前是台北市都市更新學會的理事長,我們兩人都相當認同都更的理念,所以決定釋放資源,舉辦展覽。」

蔡漢威說,其實都更已經遇到瓶頸,一般來說,台北市的都更合建,建商約佔分回總價值的3~4成,建商承擔的,則是所有戶數的成本,目前在工料雙漲的情況下,勢必會影響到全台灣都更的進行。

蔡漢威說明,該棟老公寓,是暫留作為都更展覽的展場,盼大家更了解都更。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲蔡漢威說明,該棟老公寓,是暫留作為都更展覽的展場,盼大家更了解都更。(圖/記者陳韋帆攝影)

他解釋,「我跟我弟弟,都很希望社會大眾,能夠更了解都更、危老,所以在展覽中,請到不少當代知名藝術家參與設計,包括日本名師大西康明、台灣知名設計師黃風然、陳義升、于白等人,布置了不少藝術裝置。」

作品包括「高雄城中城」、「台北文林苑」、「台北南機場」,蔡漢威解釋,「透過這三座逼真的微縮模型,我們可以反思目前都更、危老遇到的窘境,也讓社會大眾更清楚瞭解其程序,更願意參與重建。另,針對『忠孝懷生危老重建案』整合,也有幫住戶們拍攝紀錄片,是我們想表達心意,做為送給他們的禮物。」

蔡漢威說,「當地住戶都住了50多年,對於在地相當有感情,我們整合過程其實各種情況都有遇到,印象比較深刻的有一位爸爸,一開始堅持不肯簽約,但就在某一天突然自己拿著印章到公司說他同意了,一問才知道,原來是當初請他簽同意書時正逢民俗月,所以他不願意蓋章簽名,特別選在民俗月過後,再來簽同意書。」

他還指出,「還有一位爸爸,一開始就簽了合建契約書,在銀行配合信託作業時,正好位於病榻上,銀行擔憂他意識不清,不願派員完成信託簽約,所幸他家人都清楚知道此事,特別還趁他清醒時,快速通知我們帶著律師到現場,證實在他意識清醒下,同意配合信託,才讓都更順利進行下去,令人比較遺憾的是,這位爸爸不久後去世,也讓我們多增添了幾分使命感,把房子蓋好,完成他生前的遺願。」

記者詢問到,「你們建案就位於知名建案『Diamond Towers』對面,目前可有預計開價?」蔡漢威說明,「其實目前我們暫不打算公告相關訊息,希望大家可以聚焦於住戶的整合心路歷程,以及台灣都更現在所應注意的情況,所以特別留下被稱作『釘子戶』的公寓,將於本月14日開始進行展覽開幕式,只是沒想到這麼快就被民眾注意到,媒體也來詢問了!」

蔡漢威說,「其實我們舉辦展覽的目的,就是為了讓大家重新思考,目前都更及危老困境是否有更精進的做法。城中城大火,讓我們反思社區管理的重要性;南機場當年風光落成,成為時任政府的政績,如今卻成為難以解決的都更難題;文林苑讓我們看到住戶與政府、建商的對立,更明白這樣的做法並不可行。」

透過展覽,與大家共同探討都更並不樂觀,盼望有改變制度的可能,從頂加違建、一樓外推等,這些東西在現行都更內,無法被補償,讓他多一個困難性,因為可使用空間比較大,但其實他會缺少誘因,例如頂樓就最難處理,都是一個問題,例如走權變也無法估價。

蔡漢威說,該展覽將於7月14日開展,一路到11月結束,邀請有興趣的民眾、專家、學者、政府相關單位,都能夠一同參觀,共同反思,我們未來都更是否有更好的做法,共同探尋一條光明的出路。最後,他補充,「當然,隨著工程進行,展覽結束,也會將該棟公寓拆除一同重建,所以它不是釘子戶啦!大家不要誤會。」

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