獨家/新莊、蘆洲都上榜!房價瘋漲3年 新北人快買不起了

2022/08/17 08:00
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記者陳韋帆/新北報導

房價瘋漲3年,「新店、新莊、蘆洲、汐止」的房子也變得難以入手。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲房價瘋漲3年,「新店、新莊、蘆洲、汐止」的房子也變得難以入手。(圖/記者陳韋帆攝影)

房價瘋漲2年,新北市剩多少行政區房價「可合理負擔」,根據台灣房屋統計,新北市29大行政區中,2020年H1除了永和、板橋、中和、三重,其他區域多數人都可買得起,但2022年H1,變成永和、板橋、中和、三重、新店、新莊、蘆洲、汐止,共八大區,新北人已「無法合理負擔」。

根據主計總處資料,新北市平均家戶可支配所得約115.1萬,拆算單月約9.6萬,以房貸不超過三分之一概念計算,每月可承擔房貸約3.2萬,回推20年房貸、貸款8成、1.7%利率後,約可買得起總價813萬以下的房子。

另,根據日本研究,一般人至少要10坪生活空間,才能確保身心健康,也就是說,2人家庭至少要20~25坪空間。

根據實價登錄資料,統計2020年H1新北市20~25坪的小宅平均總價,永和最高961萬、板橋第二908萬、中和第三887萬、三重第四840萬、新店第五787萬。也就是說,從新店開始,共25個行政區,一般人尚可負擔。

另,2022年H1,永和最高1120萬、板橋第二1047萬、中和第三1010萬、三重第四926萬、新店第五920萬、新莊第六909萬、蘆洲第七908萬、汐止第八868萬、土城第九824萬。也就是說,從土城開始,共17個行政區,一般人尚可負擔。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,在房價飆漲下,若以20年房貸購屋,台北人想在新北外環第一圈購屋恐怕已相當困難,就連第二圈的新莊、蘆洲都已經買不起,建議可改採30年房貸,減輕每月負擔,購屋會更加輕鬆。

陳定中指出,雖然多數區域房價都大幅上漲,但仔細觀察可發現,汐止、土城仍屬交通便利,相對較易入手的區域,購屋族不妨可多加留意。

受惠三鶯線話題,三峽房價漲幅居29行政區之首。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲受惠三鶯線話題,三峽房價漲幅居29行政區之首。(圖/記者陳韋帆攝影)

另外,29行政區漲幅,以三峽變化最大,從2020年H1的540萬元,上揚35.8%來到今年H1的733萬元,而三峽小宅快速增值,與北大特區的搶手息息相關。

台灣房屋三峽北大大學特許加盟店店東陳麗昭表示,北大特區以大義路為界,西側為三峽門牌,由於特區採棋盤式規劃,街廓環境整齊乾淨,且綠覆率極高,生活質感突出;加上當地的學區完整,教育資源豐富,其中龍埔國小、桃子腳國中小等校,都是搶破頭的明星學校,吸引不少家長購屋卡位,使當地小宅頗為搶手,加上三峽還有三鶯線的捷運前景可期,房價的成長動能也因此更加強勁。

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