史上最友善購屋環境?林正雄批政府打炒房:過度干預、限貸令未與時俱進

2022/10/20 17:49
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記者陳韋帆/台北報導

林正雄在徐國勇見證下,連任不動產聯盟總會第二屆理事長。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲林正雄在徐國勇見證下,連任不動產聯盟總會第二屆理事長。(圖/記者陳韋帆攝影)

中華民國不動產聯盟總會今(20)日舉辦第二屆理監事會議,富旺國際董事長林正雄,在內政部長徐國勇見證下連任理事長,他除了感慨創會過程,第一件事就是向政府呼籲「現階段打房政策奏效,市場交易平穩,應盡量不要干預房市,尊重市場自由機制,產業樂見房價趨於穩定,惟工、料漲幅是最大變數。」

中華民國不動產聯盟總會,草創時期由麗寶集團董事長吳寶田以及林正雄,並結合各地不動產聯盟協會的積極籌組。

林正雄表示,過去面對法令修法時,不動產相關產業經常各持立場,影響產業運作,不動產聯盟成立宗旨是為解決該問題,突破「溝通瓶頸」,破除產業之間互不信賴的盲點,促進產業團結,穩健永續發展。

他認為,近期通膨造成原物料、營造成本飆漲,聯盟立即商請估價師公會全聯會重新修正「第四號公報」,前一版公告於2018年修訂,但近2年成本波動達60%以上,明顯與實務脫節。

林正雄說,「由於修正了公報,銀行鑑價值提高,拉近正常水平後,穩定建商融資額度,銀行資金充分運用,建商更能並提供合理售價給消費者。」

他說,聯盟與地政士全聯會努力下,2019年5月也促進地政三法修法,讓「實價登錄義務」回歸權利義務人,免除經紀業及地政士之登錄義務;目前不動產租賃登錄義務仍由經紀業執行,未來將持續推動租賃實價登錄修法。

林正雄認為,「政府房市政策完善,且預估明年交易量將下修8~10%,已是『史上最友善購屋環境』,這樣的結果得來不易。房價飆漲,是因疫情工料雙漲驚人,政府近期欲修正《平均地權條例》禁止預售屋轉售,但之前的打房政策已對房市已經有壓抑作用,政府應盡量不要出手干預,令消費者、產業感到不安。」

林正雄還披央行對於「豪宅限貸令」未與時俱進,他說,「豪宅定義,台北總價7,000萬元以上、新北總價6,000萬元以上、其他地區總價4,000萬元以上,現在台中動輒突破4千萬,原法令已實施10年,從未檢討修正,不要讓民眾覺得是沒有進步的央行,應該以原有基準,全部上調3千萬,才得以健全房市。」

林正雄最後表示,近年來我業遭受諸多政策干擾、修法嚴管,已對產業造成巨大衝擊與危機。嚴苛稅制、金融限縮、嚴重缺工缺料、面臨諸多未定法令嚴峻挑戰,惟有大家團結一致,產業才有力量解決困境,有幸獲得各界有識之士的參與支持,足以集結各產業的影響力,促進未來重大法案能有圓滿結果,形成社會進步向上的能量。

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