詐騙高峰期到來!一招讓你「房財兩失」 專家指不動產買賣有兩大風險

2023/01/04 11:45
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記者陳韋帆/台北報導

詐騙高峰期到來,專家提醒,要留意不動產交易安全,避免房財兩失。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲詐騙高峰期到來,專家提醒,要留意不動產交易安全,避免房財兩失。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

農曆年前是詐騙高峰,無論是領了年終想買房的上班族,還是打算變現資產好過年的屋主們,務必要提高警覺,小心買賣不成,還讓自己成為詐騙集團的大肥羊。專家提醒,房屋買賣動輒上千萬,容易成為有心人的詐財目標,若想在交易過程守住荷包,有兩種風險不可輕忽!

風險一:假買方夥同代書詐財 屋主受騙「被過戶」

永慶房屋客法部資深經理陳繼先表示,房市詐財手法日新月異,多數人房屋買賣經驗少,容易成為詐騙集團的詐財目標。詐騙集團為了取信於民眾,還會聯手代書、律師等專業人士,民眾身邊若無可靠的專業人士把關,可能在短時間內損失巨額財產。

陳繼先舉例,曾有屋主賣房時,不幸遇上由詐騙集團偽裝的買方,詐騙集團為了取信於屋主,不只一次給付高額訂金,展現誠心購買的假象,還謊稱有熟識的代書可協助擬定合約、規避「稅費等不實話術,讓屋主放鬆警惕,在簽約後就交出權狀及印鑑。

此時,詐騙方就能請同夥代書辦理過戶,再抵押給私人借貸,或是假借屋主名義私下轉賣,接著再拒付尾款,導致屋主收不到賣房尾款又難追討回房子,成為「假買房真詐財」的受害人!

若想避免房子在過戶後收不到尾款的窘況,陳繼先建議,民眾賣房時,應挑選「評價優良的誠實房仲業者」與「第三方的公正代書」幫忙把關,才能保障房屋交易安全,降低受騙風險。

風險二:善用履約保證好處多?信託專戶保管才安全

除了上述假買房真詐財手法,陳繼先提醒,房屋買賣總價高,確保交易完成前的買賣價金安全也很重要,他建議,買賣雙方應簽訂「價金履約保證」,不論是訂金、簽約款還是尾款都交由第三方銀行保管,直到交屋後,銀行才會將款項支付賣方,相當於「一手交屋一手交錢」的安全機制。

陳繼先表示:「如此一來,在價金履約保證下,雖然賣方無法在買賣手續完成前,提早使用買方已給付的價金,但好處是能保障交易過程中的潛在風險,並確保尾款支付的安全!對買方來說,也能避免在支付訂金等買賣價金給賣方後,賣方卻人間蒸發、捲款失蹤。」

值得注意的是,陳繼先提醒,買賣價金必須匯進銀行「信託帳戶」保管,才能保障專款專用,不需擔心買賣價金因個人因素被法院查封。他說明,曾有消費者經由建經公司簽訂價金履約保證,沒想到款項只是匯入建經公司的公司帳戶保管,慘遭有心人不當挪用,還要打官司才能拿回辛苦存下的購屋金。也有可能因為建經公司管理不當,致使公司帳戶遭法院查封或假扣押,所有買賣價金也無法馬上取回,而影響房屋買賣進行。因此,民眾簽訂價金履約保證時,買賣價金需由「信託帳戶」保管才安全,切莫大意!

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