記者陳韋帆／台北報導
▲想跟陳泰銘當鄰居？單看租金單價最低僅1,423元，不過總價與管理費並不斐。（合成圖／記者戴玉翔攝影、翻攝自Google Maps）
租金1坪1,423元，就可一圓住帝寶夢？根據實價登錄，2022年9月知名「文華苑」租金單價1坪1,423元，與北市套房相差無幾，似乎很容易就可以跟國巨集團董座陳泰銘、精英電腦前董事長蔣東濬當鄰居！不過，專家就提醒，「豪宅租金單價有時候並非關鍵，除了大坪數拉高總價外，管理費有可能1個月要價逾70萬元！」
根據實價登錄，2022年豪宅租金總價排行，前五名依序為第一名「仁愛帝寶」46萬元、租金單價2,549元；第二名「文華苑」45萬元、單價1,423元；「台北信義」奪下第三、第五名，分別為38.8萬元、32萬元，租金單價2,432元、2,165元；第四名則是「華固名鑄」，總月租35萬元、租金單價2,167元。
住商不動產台北101世貿加盟店店東陳德潤指出，豪宅屋主出租時，都會希望租客能幫忙照顧房子，所以會慎選租客，此外，豪宅租金通常也不包含管理費，以台北信義為例，租金加上管理費就逾70萬，且由於坪數大，電費也不低，還有公電要分攤，所以真正支出與表面租金仍有落差，不容小覷。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，豪宅租金單價通常與一般住宅相當，但由於坪數大，總價驚人，且屋主通常是為資產配置為目的，所以投報率通常不在考量內。
她進一步指出，近年台商回歸、國際企業進駐，台灣高級住宅租賃需求攀升，另外，許多高資產買方以法人名義持有豪宅，然而平均地權條例新法針對法人購置住宅有限制，影響買方購買豪宅的規劃，也可能推升豪宅的承租比例。
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