4千萬不算豪宅?房仲批「限貸令」成緊箍咒 台中交易量重挫4成

2023/12/29 10:00
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記者陳韋帆/台中報導

台中豪宅交易量近1年重挫4成,房仲指出,「豪宅限貸令」已成緊箍咒。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲台中豪宅交易量近1年重挫4成,房仲指出,「豪宅限貸令」已成緊箍咒。(圖/記者陳韋帆攝影)

台中豪宅市場交易量驟降,「豪宅限貸令」成緊箍咒!實價揭露,2022年11月~2023年10月,台中豪宅(4千萬以上)交易393件,相較同期驟減約4成。中信房屋表示,近年房價高漲,精華區約60坪房屋就會超過4千萬,卻也不見得是傳統意義上的豪宅,「豪宅限貸令」無疑已成為緊箍咒。

根據央行規定,「豪宅限貸令」是指台北總價7,000萬元以上、新北總價6,000萬元以上、其他縣市總價4,000萬元以上,貸款成數上限4成,也就是說,購屋族需準備6成自備款才能購屋。

根據實價登錄,台中市豪宅交易量,2021年11月~2022年10月共650件,2022年11月~2023年10月剩393件,交易量足足年跌39.5%。交易量跌最多的區域,則是豪宅交易量第一的「西屯區」,從306件跌至165件,近乎腰斬,其它豪宅交易熱區,也都有2~4成不等的減幅。

中信房屋研展室謝欣亞表示表示,近一年政府打動作頻頻,對於豪宅而言,《平均地權條例新法》中「法人購屋改採許可制」影響最深,畢竟不少富人會採用該方式做為資產配置選項。

其次,由於近年房價高漲,目前台中精華區極易超過4,000萬總價,以西屯區5年內成屋來說,均價約65萬/坪,只要超過62坪,就會踩到「豪宅限貸令」紅線。 

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示,中台灣有厚實基礎的產業聚落,很多居民是隱形冠軍企業的業主,實力非常雄厚,目前豪宅已轉為個案表現,建商口碑好、地段好、規劃設計好,仍不乏買家出手,如七期指標建商代表「一聯三寶由雙陸」,其銷量就足以證明。

關於豪宅銷量重挫4成,他直言,「其實台中蛋黃區內,總價4,000萬的房子已經不能算是豪宅,畢竟60坪權狀坪的實際室內空間,對於中部人來說並不大,但仍然受制央行豪宅限貸令的影響,近期不少建商轉向精品化規劃,欲降低坪數來降低總價,至於市場接受度,仍有待觀察。

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