1坪95萬擊敗七期!台中十大預售豪宅揭榜 「水湳、單元二」奪冠、亞軍

2024/01/18 21:53
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記者陳韋帆/台中報導

2023年台中預售十大豪宅,水湳「豐邑PARK ONE」31樓戶以單價95萬/坪奪下王座。(圖/台灣房屋提供)

▲2023年台中預售十大豪宅,水湳「豐邑PARK ONE」31樓戶以單價95萬/坪奪下王座。(圖/台灣房屋提供)

台中2023十大預售豪宅揭榜,根據實價登錄,第一名為水湳經貿園區的「豐邑PARK ONE」31樓戶、單價95萬/坪,第二名是單元二的「續森」21樓戶,單價87.9萬/坪,改寫區段新高,雖然此次七期無緣冠亞軍,但「遠雄琉蘊」23樓戶仍以87.3萬/坪守住季軍。

根據實價登錄,台中2023年預售豪宅的平均單價為73.2萬元,年漲11.1%,約50坪大小,就會觸及4000萬元豪宅線。

此次進榜的預售十大豪宅,包括「豐邑PARK ONE」、「雙橡園4117」、「精銳SKY ONE」等案,均以40~70坪的中坪數物件為主力,「遠雄琉蘊」規劃坪數甚至小於45坪,成交總價帶大多落在4000萬元至7000萬元,顯示台中豪宅新案規劃,已與從前的百坪起跳不同,坪數設計趨向輕巧。 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年台中緊鄰成熟鬧區的「蛋黃重劃區」,因地段佳、建設豐,地價漲勢鮮明,像是水湳經貿園區的最高地價,已突破300萬元。

她說,由於土地取得成本高,營造成本亦居高不下,新案遂紛紛開出高價,締造逾7字頭行情,經貿園區更屢見9字頭案例,也讓台中的豪宅新案交易分佈區段擴散,使預售豪宅榜從七期的一枝獨秀,逐漸轉變為群芳爭艷的局面。

台灣房屋七期單元特許加盟店店東陳裕方表示,七期歷經多年發展,可開發土地減少,豪宅業者因此將購地目標,擴大到周邊的單元二與中科商圈。

其中,單元二為低密度重劃區,生活環境宜人,大樓新案也多半享有開闊景觀優勢,創價彈性大;中科商圈則受惠台積電等高科技產業擴廠,高所得買盤活絡,加上進榜社區的推案建商頗具口碑,買家接受度較高,因而與單元二雙雙躍居台中新興豪宅區段。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,近年隨著家庭結構轉變,豪宅客群的空間需求減少,加上房價上漲,擠壓4000萬豪宅線的坪數門檻,使業者推案規劃吹起由大轉中的「精品化」風潮;而中坪數精品宅的崛起,也讓台中去年的預售豪宅交易,在平均地權條例上路的干擾因素下,依舊保持「價量齊揚」的勢頭。

陳定中說明,平均地權條例去年7月上路,因新規限制預售屋轉售,豪宅主要買盤之一的私法人購屋,也改採許可制,所以政策實施後的Q3,台中預售屋豪宅交易量僅39件,直接較Q2的87件腰斬!但928檔期總量體超過350戶的「雙橡園4117」進場銷售,並在短短兩個月內,揭露逾250筆總價4000萬元以上交易,使台中預售豪宅交易大拉尾盤,逆勢寫下「量增價揚」的表現。

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