記者陳韋帆／嘉義報導
▲張旭嵐表示，台積電若真的落腳嘉義太保，可望為當地房市帶來「新積情」！（圖／張旭嵐提供）
有購屋天堂之稱的嘉義縣即將失守了嗎？市場傳出台積電1奈米落腳嘉義，台積電公開回應「不排除任何可能性！」台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「嘉義科技園區」結合周邊「台糖土地」，確實有機會符合台積電百坪建廠需求，若此事成真，可望為嘉義房市帶來「新積情」！
根據內政部資料，近年嘉義縣房價快速走揚，5年時間，嘉義縣房價從2018年Q1每坪10.15萬，到去年2023年Q3每坪16.71萬，漲幅高達65%，相當驚人。
嘉義縣素有購屋天堂之稱，主要是因為房價基期低，即使經過一波漲幅，房價仍在1字頭，2023年Q3房貸負擔率也僅27.95%，仍在內政部定義的「合理可負擔」範圍。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，嘉義縣近年積極推動產業轉型，目前擁有嘉義科學園區、大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區一、二期、中埔公館產業園區、水上南靖產業園區及民雄無人機航太園區等6大新興產業園區，帶動區域房價走揚。
她進一步指出，以可能符合台積電設廠的太保來說，該區域近3年在嘉義科學園區利多帶動下，區域平均房價已走揚約1成左右，若台積電選址在太保，當地房市極有可能再度聞「積」起舞，帶來一波新漲幅。
▲陳傑鳴表示，嘉義縣房價倘若持續飆漲，在地人收入卻未見提升，將帶來不小傷害。（圖／陳傑鳴提供）
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴也表示，近年嘉義縣產業發展積極轉型，也推動了多項重大建設，未來嘉義縣恐怕產業發展恐怕不會只有侷限在觀光，一旦台積電進駐確認，嘉義縣房市、產業、經濟同步起飛機會不小，有機會吸引大量人才匯聚嘉義縣，對於區域房市發展會有相當大的助益。
不過，他也指出，嘉義縣目前雖然有不少利多題材為房市撐盤，但畢竟嘉義縣屬於農業縣，居民平均收入在台灣各縣市中屬後段班外，近年嘉義縣人口不斷外移問題更是一大隱憂。
1991年嘉義縣人口還有約55.5萬人，2020年已跌破50萬人，到去年底更剩下48.5萬人。
最後，陳傑鳴提醒，在目前居民所得尚未明顯提升、外來高收入人才也尚未進駐下，房價若再進一步炒高對於區域居民將是一種傷害，目前尚存的「購屋天堂」美名也恐將成為回憶。民眾此時看到利多題材追價買房要多審慎，小心發展不如預期，一買房就套牢。
▲ 三立新聞網提醒您：
內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。
