房價3年漲15%!1坪55萬擊敗永和 板橋重返新北房市一哥寶座

2024/03/08 11:46
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記者陳韋帆/新北報導

沈裕勝指出,板橋房市交易最熱絡區域就屬新埔、江翠,都是自住客群為主力。(圖/東森房屋提供)

▲沈裕勝指出,板橋房市交易最熱絡區域就屬新埔、江翠,都是自住客群為主力。(圖/東森房屋提供)

板橋奪回新北市房市一哥寶座,根據東森房屋統計,2021~2023年,新北市外環第一圈房屋均價,前二年永和區都小勝板橋區,2023年板橋擊敗永和,奪回一哥寶座。東森房屋大新板加盟店經理沈裕勝表示,隨著政府持續加大打炒房力度,投資置產需求日益減少,剛性需求當道,板橋區基礎機能成熟、居住質感佳,吸引了許多自住客群駐足。

沈裕勝表示,過去一年多以來受房市黑天鵝影響,投資客蹤跡銳減,自住客群成為現階段的交易主力,而自住客群進場購屋相對謹慎,傾向選擇基礎機能成熟、房市支撐力道強的精華區域。

他說,與新北市其他精華區相比,在板橋買房的優勢主要有二個原因如下:

一、板橋坐擁台鐵、高鐵、捷運三鐵共構,聯外交通非常便捷,區內還有江翠、新埔、府中等多個成熟商圈,很多大型商場、影城百貨都坐落於此,基礎機能相當完善。

二、板橋經過了多年的開發建設,又有新板特區、江翠北側重劃區坐鎮,區域居住質感也相當不錯,因此備受自住客群青睞。

沈裕勝指出,目前板橋以新埔、江翠商圈一帶的住宅交易最為熱絡,此一區塊商家林立,大小採買應有盡有,而且搭乘捷運最快僅需10分鐘左右就可以直達台北市,目前此一區塊中古屋的平均房價仍普遍落在5~6字頭,總價1,500萬元左右就能買到1~2房的中古華廈、公寓。

他說,新埔、江翠商圈一帶房價比附近的新板特區、台北市都親民了不少,很適合有預算考量的首購族、換屋族。另外,近期也有很多在台北市工作、且收入可觀的購屋民眾到板橋買房定居,用同樣的預算,在台北市只能棲身屋齡較高的中古屋,但在板橋卻能住進居住品質更好的豪宅或小豪宅,因此我們也可以看到,近一年板橋實價登錄9字頭案件的交易量有明顯增多的跡象。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,板橋是新北舉足輕重的交通樞紐與商業聚集地,房市能見度相當高,區域房價的抗跌保值性毋庸置疑,再加上近期有新青安2.0的鼓舞,很多年輕首購族也紛紛進場看房,帶動區域房市交易量能快速回溫,展望未來,板橋的房市交易量能將會保持穩健成長的態勢,購屋民眾可以多留意。

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