獨家/賴清德當總統!「房市蜜月期」至少兩年半?學者曝唯一變數

2024/05/20 11:30
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記者陳韋帆/台北報導

章定煊表示,依照賴清德選舉期間提出的政策,現任閣揆名單,房市蜜月期至少2年半。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲章定煊表示,依照賴清德選舉期間提出的政策,現任閣揆名單,房市蜜月期至少2年半。(圖/記者陳韋帆攝影)

賴清德今(20)日走馬上任!房價會漲還是下跌?無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出,「基本上以賴清德對於房市政策態度,以及財經首長、內政部閣揆名單,短時間想看到下跌是無望了,至少會有2年半蜜月期。」

章定煊表示,蔡英文任內,房市重大政策主要有三大類,一、社宅、租金補貼、新青安貸,二、新青安貸,三、打炒房(包括平均地權條例、稅改等);賴清德選舉過程中,僅提及第一項及第二項,至於最關鍵的第三項打炒房,則隻字未提。

也就是說,影響房價最關鍵的「打炒房」,原本已在蔡英文任內的政策,自然會延續,但賴清德上任後,是否加碼?才是影響未來房價的重中之重,畢竟目前看來,房價並沒有受到實質性的衝擊,價量依舊持續走揚。

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章定煊指出,「蔡英文任內,有一事讓民進黨內不少人士相當詬病,就是閣揆中的財經首長,沿用了馬英九時代不少人,如現任央行總裁楊金龍、主計長朱澤民,他們的思路邏輯,都偏向經濟成長思考,而並非民生。」

觀察賴清德的閣揆布局,他說,「財經首長、內政部等,與房市、經濟相關的首長,依照過往性格、行事作風判斷,皆沒有做空的傾向,但現在薪資遠遠跟不上房價,倘若沒有破舊立新,房市上的『買不起、租不起』等問題勢必加劇。」

這波房市高潮,早就從2023年Q4開始,因為最有希望當選的藍綠兩黨,皆沒有提出打炒措施,建商、投資客消除疑慮後,就開始將資金投入,建商大肆推案,投資客從短期轉為長期投資。

政府去年推出新青安貸,現在大肆興建軌道利多,近期還喊出高鐵環島一圈,房市相關新任內閣陸續出爐,台積電話題遍地開花,財政部、內政部、央行,沒有一位是會做空的首長,且台灣長期「實質負利率」,近年還通膨加速,貨幣更不保值,變成「深度負利率」,大家自然開始尋找投資商品,一窩蜂投入。

章定煊說,「上述情況下,存錢的人只會越存越窮,借錢的人越借越富有,只要借很多錢買到一個保值資產,就會相當有利,如果是投入房地產,因為供給長期固定,即使僅有部分人投入,也會引發很嚴重的暴漲後果。」

這波房市多頭何時停止?他認為,「除了15年後的少子化衝擊,現況想改變,只有政府政策打房才有可能,但除非執政黨在2026九合一大選失利,且民進黨中央也認為『政策打房』將是扭轉下一屆總統大選勝敗的猛藥,但距離市長選舉2年半,所以基本上房市算是有2年半的蜜月期。」

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