板橋豪宅回神了!預售屋年初單價才破百萬 「破億二手屋」也大開紅盤

2024/06/04 14:33
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記者陳韋帆/新北報導

新北市豪宅市場回神了!今(113)年初才出現預售屋單價破百萬交易,Q1成屋交易表現也明顯升溫,根據實價登錄,板橋豪宅「謙岳」、「世界花園橋峰」今年共出現3筆破億交易紀錄,相較2023年Q1僅1筆,明顯熱絡不少。

根據實價登錄,板橋豪宅「謙岳」,今年3月,22樓以1.35億元成交,拆算單價87.7萬/坪,創社區10年單價新高紀錄;「世界花園橋峰」,今年1月有2筆交易,都在25樓,由同一家族成員買下,2戶共約2.06億,拆算單價88.5萬/坪,創今年Q1最高單價成屋豪宅。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年AI產業當紅,上下游產業鏈受惠,亦有不少以投資為主的高資產族,將部分獲利配置不動產,觀察新北市第一季就有5筆億元豪宅成交,其中有3筆都在板橋,而去年新北僅2筆破億住宅交易,顯示整體經濟成長和產業發展,讓高端市場的買氣更旺。

在地仲介、台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝表示,板橋豪宅以新板特區最受矚目,大坪數豪宅居多,吸引許多雙北市傳產業、紡織業、電子業等低調企業主自住或置產,由於現在北部新案越蓋越小,而「世界花園橋峰」基地面積高達3,600多坪,房屋坪數超過80坪以上,大坪數空間格局氣派,地段也深具指標性,對豪宅客來說更具置產價值。

進一步觀察實價登錄,若以逾6,000萬交易來看,2022年僅19筆,2023年達39筆,年增約1倍,而2024年Q1到目前為止,已揭露8筆交易,已較去年同期的5筆還多。

賴玉枝指出,板橋預售案「勝輝一邸」豪宅的成交單價已突破百萬元,成交單價約112~121.5萬/坪,由於板橋豪宅匯聚的新板特區腹地有限,百坪以上、屋齡新穎的豪宅開發機會將越來越稀少,豪宅客對未來房市也抱持樂觀態度,認為未來板橋房價將向上發展,也因此在預售新案的價格拉抬之下,帶動板橋的成屋市場行情和買氣。

第一建經研究中心副理張菱育觀察,雖然政府早已祭出高價住宅限貸令,甚至去年7月平均地權條例上路將私法人購置住宅改為許可制,以抑制市場交易量,但隨著今年預售價格持續攀升,再加上台商回流資金限制5年不得投入不動產的禁令,將在今年8月解禁,屆時恐使大量熱錢湧入房市、股市,也引發一波價格推升的預期心理,使買方更積極投入房市。

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