房價高高掛…「新青安」搞出來的?台經院劉佩真:還有五件事要注意

2024/06/25 18:50
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記者陳韋帆/台北報導

劉佩真表示,利多充斥房市環境,惟須留意政策或全球總經出現巨變。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲劉佩真表示,利多充斥房市環境,惟須留意政策或全球總經出現巨變。(圖/記者陳韋帆攝影)

台經院今(25)日舉辦6月景氣動向調查報告記者會,研究員劉佩真會後接受《三立新聞網》訪問表示,4~5月交易量依舊成長,國內四大房仲交易量持續創歷史新高,除「新青安」帶動,「台股破2萬點、通膨預期、高槓桿操作」亦有助長效果,然央行Q2祭出的第二戶限貸六成、準存率提升一碼效果有限,依目前「低利、AI話題」不斷等大環境下,前景看好,唯二變數僅存全球總經變動、政策控管。

劉佩真指出,國內指標仲介信義、永慶、台灣房屋、住商等,4~5月交易年增率約2~4成多,不斷創高,且5月台股表現佳、消費者信心不斷強化,加上新青安貸政策、通膨預期等因素激勵購屋需求,看屋量成長約1成,中低總、2房產品成為首選,導致房市連續3季熱絡,特別的是,5月不僅首購族買氣穩定,總價2,500~5,000萬的交易量也增溫,反映換屋、中高資產配置族群皆有出籠跡象。

她說,根據信義、政大永慶等各大統計單位數據,房價明顯持續走揚,房市亦重現團購、揪團買屋及排隊購屋等亂象,再再顯示我國房市面臨多方利多加持,表現遠優市場原先預期,惟央行6月並未升息,僅緊縮第二戶限貸令、提升準存率一碼,顯示示警意味大於實質意義,然而,其它利多因素並未改變,影響微乎其微。

展望今年下半年房市,劉佩真說明,目前房價出現波段性下跌難度仍高,畢竟房市環境利多充斥,況且資金回流、AI產業、股市表現樂觀可期,美國FED也預計Q3降息,新青安政策亦尚未提及退場,在通膨預期下,置產、投資操作槓桿買盤難以退燒,除非政策打房出重手或國際總經出現重大變化,否下半年應仍以活絡為基調。

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