房產中心／李育道報導
▲全台購屋族壓力爆表，Q2平均背負千萬元房貸。(圖／台灣房屋提供)
肩膀好重！根據財團法人金融聯合徵信中心的資料統計，2024年第二季新增房貸件數達6萬5143件，創下歷史新高。平均購屋總價鑑估值為1399.8萬元，平均房貸金額更首次突破千萬大關，來到1016萬元，顯示購屋民眾正面臨沉重的財務壓力。相較於10年前，申貸件數大幅增加81.7%，平均購屋總價鑑估值上漲40.7%，平均房貸金額也增加了50.3%。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，在新青安、股市獲利、通膨預期、科技題材、新案交屋等多重因素的影響下，第二季的房市熱度延續了第一季的強勁勢頭。根據內政部統計，今年第二季度全台建物買賣移轉棟數達9萬5765棟，相較於去年同期的7萬4651棟大幅增加2萬1114棟，增幅28.3%。隨著房市交易量持續攀升和房價的持續上漲，申貸件數、平均購屋總價鑑估值及平均房貸金額也同步創下新高，目前國人平均需要承擔約1016萬元的房貸，相較於2015年第二季度的676.1萬元，增加了339.9萬元，成長幅度超過5成，房貸族的壓力明顯加重。
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莊思敏指出，由於房價的急劇上漲直接推高了每筆房貸的金額，進一步加劇了不動產放款比率的提升，這也使得央行不得不提高警惕，下令要求國銀降低房貸水位。在銀行收緊房貸資金之後，不僅買方的進場信心大大受到干擾，近期解約案件更是頻繁發生，引發市場一陣恐慌。
▲近10年新增房貸件數、平均授信額度、平均鑑估值變化表。（圖／中信房屋提供）
莊思敏說，儘管央行要求銀行優先放貸給自住及首購族群，但銀行仍受到「不動產放款天條」的限制，操作空間相對有限。部分銀行現在已經暫停收件，而仍然提供貸款的銀行，其核貸流程也變得更加嚴格，市場利率區間更是已上升至2.5%-3%，而新申貸的購屋族每月需要負擔的房貸支出也會隨之提高。
▲2024年Q2全台及8縣市新增房貸數。（圖／台灣房屋提供）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也觀察六都及新竹縣市第二季新增房貸表現，除台中市平均鑑估房價較第一季微幅下修，其餘七都平均鑑估房價及平均房貸金額均創下史上最高點。此外，目前僅桃園、台中、台南及高雄等四都平均房貸負擔尚在千萬元以下，其中又以台南及高雄房貸壓力最小。
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台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近年全台房市景氣熱絡，自帶產業題材、公建利多的城市房市表現更為亮眼。第二季新增房貸件數，新北、桃園、台中、台南、高雄等縣市同樣締造新高，足見房市熱度。雖南部二都房貸壓力最輕，但受惠科技產業帶動買氣旺、房價增速快，房貸壓力恐將逐步搭上千萬列車。
