汐止建案「飆8字頭」車位一個300萬 在地人震撼:從來沒看過這種價格

2024/10/01 14:18
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記者李育道/台北報導

有網友發現,某代銷建案即將開始販售,而單價竟高於附近行情50-60萬,來到80萬。(圖/記者李育道攝影)

▲有網友發現,某代銷建案即將開始販售,而單價竟高於附近行情50-60萬,來到80萬。(圖/記者李育道攝影)

新北市汐止因為擁有產業與建設利多,又鄰近台北市,因此不論租屋還是自住需求不小,住宅產品的買氣不錯,房價也跟著水漲船高。近日就有網友發現,某代銷建案即將開始販售,而單價竟高於附近行情50-60萬,來到80萬,讓在地居民都相當震驚。

近日有鄉民在PTT以「汐止要賣到8X囉」為題,表示自己無聊滑《Thread》結果看到代銷廣告,只某間建案將在10月12日開始販售,其地點未來將鄰近捷運站,且即日起開放預約潛銷,同時備註「單價從75-85(萬),均價大約80萬」讓他相當震驚,「看來是真的阿」。

文章曝光後,網友紛紛留言「好誇張,2018汐止買的預售才30」、「汐止住20多年,捷運?沒通車我不會信!」、「我住不起汐止高房價」、「汐止捷運應該講快三十年了,在地汐止人早就對捷運不期不待了吧」、「汐止人從來沒看過這種價格」。

也有網友透露,自己實際去看了該案件,一樓挑高大廳滿滿的公設,目前只開售部分樓層,高樓層視野不錯,部分房間有落地窗。17樓報價約83-85,車位為平面車位,30坪以上才可配,且車位不可挑約300萬,管理費110/坪,看完後,認為可以在看其他間多比較看看。

汐止擁有產業與建設利多,又鄰近台北市,帶動不動產買氣。(圖/記者李育道攝影)

▲汐止擁有產業與建設利多,又鄰近台北市,帶動不動產買氣。(圖/記者李育道攝影)

由於近期央行實施「史上最嚴」信用管制,加上銀行貸款滿水位等問題,買方資金緊縮,但該建案卻逆向操作,比附近行情多了30多萬,到底是否能賣出?對此,住展雜誌發企研室總監陳炳辰表示,目前汐止區中古產品平均單價4字頭,新案房價則在5、6字頭,也慢慢往7字頭邁進,但近年的新案相當少,正因此而讓新開案具備話題與人氣,新案一次跳升到8字頭今年也在蘆洲區可見,有相仿的狀況,且後來的買氣也確實一如建商預期,要是規劃上也有小宅產品,都有一定的樂觀度,順勢拉抬汐止房市。

陳炳辰說,雖然眼下房市風暴籠罩,但如果建案有一定知名度,或是累積醞釀了一段時間,價量上還是有表現的可能性,像新北市三重區、台北市文山區新案都算案例,此案也屬指標,上八字頭應該不難。

台灣房屋汐止特許加盟店襄理陳威如表示,汐止目前周邊新建案開價已有7字頭,而該案距離未來捷運汐止區公所站僅約350公尺,且離高速公路南北匝口近,與汐止火車站也相距不遠,交通方便,因此高樓層戶蠻有可能有不錯表現。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,現在買氣信心呈現兩極走向,許多即將交屋的投資客尋求平盤轉手,若為三年前的取得價格,比照現在行情有機會有兩成價差,對於不受限貸影響的現金客和青安族,反而有機會危機入市,因此第四季交易量多空震盪,不過依購屋需求和財務能力,客層將走向M型化發展。

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