記者陳韋帆／桃園報導
▲房價高漲下，不少建商在桃園不斷推「低總價小宅」，購屋坪數持續的「迷你化」當中。（圖／記者陳韋帆攝影）
桃園房屋迷你化加劇！桃園房價相對較低，近年已成為南部人北上、大台北區域輕移民的「桃漂聖地」，但受到全台房價高漲、建商興案小宅化影響，桃園房屋交易也有「迷你化」趨勢。據內政部資料，2024年桃園住宅交易量，最大宗為15~25坪，相較10年前增幅達29.4%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「桃園不僅吸引大台北輕移民購屋，就連不少中南部北漂族也改選桃園落腳，帶動小宅居住需求。」
根據內政部不動產資訊平台數據，桃園各坪數住宅交易量變化，2024年交易量大宗仍集中在15~25坪，占前3季交易的3成，相較10年前，15坪以下的小坪數產品，買氣升溫的情況最明顯，10年間量增幅度達29.4%！桃園房屋坪數從2015年的32.7坪，縮減到31.9坪，縮水1.8坪。
房價高漲！小坪數成為購屋主流
張旭嵐表示，桃園近10多年來，不少重劃區誕生，建商亦開始設計「低總價小宅」，雖然銀行起初都認為是投資小套房，貸款條件較差，甚至部分銀行甚至不承作，但隨「房價高漲、單身不婚」的風氣下，小宅反而成為購屋主流。
她進一步指出，桃園目前有多個產業園區提供豐富職缺，吸引青年就業族移居，尤其中南部初到北部就業的「桃漂族」，以單身人士居多，對空間的要求不大，也帶動15坪以下小宅的居住需求，使買氣增溫的情況遠高於整體房市。
與小宅買氣齊頭並進！中坪數取代傳統三代宅
張旭嵐指出，桃園35~45坪中坪數物件增溫，除了傳統三代同堂觀念改變外，主要還有「育兒族」與「脫北族」兩大買盤力挺，由於桃園房價較雙北平實，對於台北人而言，相同預算可以買到更大坪數，不少家庭客移居，這點從今年11月桃園出生率達千分之8.22，高居六都第一可見一斑！
她進一步指出，35~45坪的物件，屬於正3房房型，甚至可以規劃成4房，且總價帶多半低於央行的豪宅限貸門檻，既可滿足空間需求，又能順利貸款，讓許多空巢型換屋族從55坪以上大宅，轉向空間適中的退休宅，使桃園的中坪數住宅買氣不減反增。
▲受到軌道利多影響，桃園小宅主要集中在桃園區、A7重劃區、青埔高鐵特區。（圖／台灣房屋提供）
軌道運輸便利 三區小宅買氣佳
台灣房屋中正藝文直營店店長郭榛溱表示，桃園市15坪以內的低總價產品，主要集中在桃園區、A7重劃區和青埔高鐵特區，這些地方因有台鐵、機捷、高鐵等軌道運輸，不論是通勤還是返鄉都相對便利，成為外來就業人口的購屋熱門區段，其中又以總價700~900萬元的物件最受買盤青睞。
郭榛溱指出，35~45坪的輕換屋宅，則集中在中路、小檜溪和經國等三大新興重劃區，目前最受歡迎的中坪數產品，總價約在1,500~1,700萬之間，跟雙北比起來，換屋的壓力相對輕，也因而使家庭客捨棄雙北的「老小貴」，遷居桃園住進「新大俗」社區。
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