記者陳韋帆／台北報導
▲房仲店數、從業人員數量皆創歷史高峰，如今面對房市急降溫，恐爆倒店、失業潮。（示意圖／pexels）
房市轉冷，房仲倒店潮一觸即發！知名品牌東森房屋直營店於2024年底近乎全退出高雄，其它縣市也陸續有他牌傳出頂讓、撤店消息。全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「目前全台房仲店數9,230家，比7-11約7千家還多，從業人員更高達7萬5,473人，如今房市急降溫，房仲倒店、失業潮恐降臨。」
根據內政部資料，2025年1月全國不動產經紀業備查店數9,230家，相較2014年整整多出2千餘間，創歷史新高；受雇的不動產不動產經紀人與不動產營業員等從業人員共7萬5,473人，相較2014年多出約2.62萬人，僅較2024年少了百餘人，與店數同樣處於歷史高峰。
▲近年房市空前火熱，房仲業不斷擴張，但爆發房貸之亂後，市場顯然已經翻轉。（圖／全向科技房產中心提供）
房價暴漲房仲太好賺 急速擴張撞上房市翻轉
陳傑鳴表示，2019年底新冠疫情爆發後，全球QE、央行低利政策、科技話題、國家建設等，各項利多齊出，房市迎來空前榮景，5年期間價量不斷飆漲，往年賣3間還有的抽傭，如今只要賣1間就有，不少人也趁勢加入房仲列車搶食這塊大餅，店面家數、從業人數也急速擴張。
但所謂的物極必反，2023年8月新青安一把火，重燃原本將逐步冷卻的房市，出現了全台瘋買房的不健康現象，銀行房貸水位迅速拉滿，2024年中旬後開始傳出房貸排隊、低成數、高利率的「房貸之亂」，央行8月也證實了此事，並在918祭出打炒房，房市買氣也迅速轉冷，連月腰斬，至今仍在谷底盤旋。
▲陳傑鳴表示，如果今年房價下修1~2成，且移轉棟數低於25萬棟，房仲4成失業也不無可能。（圖／陳傑鳴提供）
倒店、失業潮一定有 程度看僵持與跌價狀況
陳傑鳴指出，現階段雖然房價暴漲，房仲賣2間等於10年前3間的抽傭，但人數也暴漲了2.62萬人，以現有房價及人數推估，2025年買賣移轉棟數只要降至30萬棟，房仲每10人就會有1~2人畢業，如果房價下修1~2成，加上移轉棟數降至25萬棟以下，最慘有可能每10人就有3~4人失業，也不無可能。
他說，今年房貸之亂至少要到年中才會緩解，估計市場至少要到那時候才有機會慢慢復甦，但多數投資買盤也早在前一波新青安貸熱潮下早已解套脫手，市場轉為剛性需求為主，而恐怖的房價，卻已是多數上班族望塵莫及的狀態，想再見房價不斷暴漲的情境，恐怕再難復見，房市與房仲前景不容樂觀。
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