記者陳韋帆／新北報導
▲淡水、中和都出現豪宅賠售消息，除政策衝擊，在地房仲指出與地震或許有關。（圖／台灣房屋提供）
河岸景觀豪宅買氣差？差到要賠錢賣？據實價登錄，2024年1月，新北市淡水河岸景觀豪宅「頤海大院」中樓層戶慘賠近千萬脫手，同年5月，中和華中橋西側「遠雄左岸香榭園」賠售550萬脫手。房仲表示，豪宅限貸令衝擊市場多年，高總價豪宅漲跌必須看區位與緣分，而中和案的賠售，則推測有受到去年403地震災情影響。
根據實價登錄，2024年1月，淡水河畔的景觀豪宅「頤海大院」，中高樓層戶以總價1.188億轉手，前屋主預售以1.2883億購入，賠售近千萬；2024年5月，中和華中橋西側重劃區(遠雄左岸，河岸第一排的「遠雄左岸香榭園」低樓層戶，以7,350萬成交，前屋主以7,900萬入手，賠售550萬。
▲自2014年央行祭出豪宅限貸令後，大台北的豪宅市場價格一直難有突破。（圖／記者陳韋帆攝影）
豪宅受限貸令影響深 客層有限價格難突破
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，豪宅限貸令於2014年祭出，當時雖然是房市高檔，但後來豪宅價格也開始出現不易上漲的情況，加上近年陸續修法，私法人限購、財政部豪宅稅門檻降低、囤房稅2.0等打炒房強化措施，不斷壓縮屋主獲利空間，各縣市陸續傳出豪宅賠售消息不令人意外。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，水岸豪宅相對一般豪宅更具特殊性，過去往往高人一等，而入手屋主多半規劃休閒度假宅使用，或對區域有地緣關係的客層，但也因此買盤相對侷限，轉售價格也較難突破，且即便是同社區，不同戶別的單戶差異與小環境差異，也會影響轉手的市場性與增值狀況。
▲在地房仲表示，去年403地震後，中和左岸就有災情傳出，推測可能是屋主賠售之一。（圖／記者陳韋帆攝影）
中和遠雄左岸賠售 在地揭密：403地震傳出災情
中和在地房仲表示，403大地震時，當時傳出中和左岸有建案傳出災情，包括「電梯掉落、浴室防水擋板爆裂、對外窗爆裂、窗台出現裂痕」等，當時線上出售的屋主，還有人立刻將帶看行程喊卡，主要是想要修繕後再繼續出售，而當時還有不少住戶還鬧上網路，討論施工品質及後續服務等問題。
他進一步指出，由於實價登錄揭露的時間點正好是5月，推測屋主選擇賠售，或許與當時的地震災情有關，不過，在地房仲也提到，「上次發生的事件，似乎都沒有提到結構有出現問題，後來幾次地震也都沒有新災情傳出，或許只是有所瑕疵，修復後就沒事了也說不定。」
