記者陳韋帆/新北報導
▲淡水、中和都出現豪宅賠售消息,除政策衝擊,在地房仲指出與地震或許有關。(圖/台灣房屋提供)
河岸景觀豪宅買氣差?差到要賠錢賣?據實價登錄,2024年1月,新北市淡水河岸景觀豪宅「頤海大院」中樓層戶慘賠近千萬脫手,同年5月,中和華中橋西側「遠雄左岸香榭園」賠售550萬脫手。房仲表示,豪宅限貸令衝擊市場多年,高總價豪宅漲跌必須看區位與緣分,而中和案的賠售,則推測有受到去年403地震災情影響。
根據實價登錄,2024年1月,淡水河畔的景觀豪宅「頤海大院」,中高樓層戶以總價1.188億轉手,前屋主預售以1.2883億購入,賠售近千萬;2024年5月,中和華中橋西側重劃區(遠雄左岸,河岸第一排的「遠雄左岸香榭園」低樓層戶,以7,350萬成交,前屋主以7,900萬入手,賠售550萬。
▲自2014年央行祭出豪宅限貸令後,大台北的豪宅市場價格一直難有突破。(圖/記者陳韋帆攝影)
豪宅受限貸令影響深 客層有限價格難突破
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,豪宅限貸令於2014年祭出,當時雖然是房市高檔,但後來豪宅價格也開始出現不易上漲的情況,加上近年陸續修法,私法人限購、財政部豪宅稅門檻降低、囤房稅2.0等打炒房強化措施,不斷壓縮屋主獲利空間,各縣市陸續傳出豪宅賠售消息不令人意外。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,水岸豪宅相對一般豪宅更具特殊性,過去往往高人一等,而入手屋主多半規劃休閒度假宅使用,或對區域有地緣關係的客層,但也因此買盤相對侷限,轉售價格也較難突破,且即便是同社區,不同戶別的單戶差異與小環境差異,也會影響轉手的市場性與增值狀況。
▲在地房仲表示,去年403地震後,中和左岸就有災情傳出,推測可能是屋主賠售之一。(圖/記者陳韋帆攝影)
中和遠雄左岸賠售 在地揭密:403地震傳出災情
中和在地房仲表示,403大地震時,當時傳出中和左岸有建案傳出災情,包括「電梯掉落、浴室防水擋板爆裂、對外窗爆裂、窗台出現裂痕」等,當時線上出售的屋主,還有人立刻將帶看行程喊卡,主要是想要修繕後再繼續出售,而當時還有不少住戶還鬧上網路,討論施工品質及後續服務等問題。
他進一步指出,由於實價登錄揭露的時間點正好是5月,推測屋主選擇賠售,或許與當時的地震災情有關,不過,在地房仲也提到,「上次發生的事件,似乎都沒有提到結構有出現問題,後來幾次地震也都沒有新災情傳出,或許只是有所瑕疵,修復後就沒事了也說不定。」