記者陳韋帆／台北報導
行政院宣布新青安貸款9月起排除銀行法72-2限制，景文科技大學財務金融系副教授直言，此舉將引發連鎖效應，房市極有可能再掀熱潮，而尚未下滑的房價恐怕又要上漲了！
金管會今日報告內容指出，新青安上路2023年8月至今年7月，累計核貸約13萬戶、總額約9,994億，7成3借款人為40歲以下，顯示新青安政策確實協助部分剛需，但受限銀行法72-2下，導致部分民眾貸款卡關，甚至無法交屋，政院則拍板今年9/1後申辦之新青安貸排除在《銀行法》第72-2不動產放款比率限制外。
房貸解綁恐再爆購屋潮
章定煊表示，銀行房貸放款除受限銀行法72-2外，央行尚有「不動產放款集中度不得超過38%」門檻，下一步如果也排除，就是真正解綁了，到時就會引起連鎖效應，房市熱潮恐迅速回溫。
新青安貸被排除後，銀行就會有餘裕放貸給一般房貸族，原本貸款成數不足，甚至被拒貸的問題就會大幅減少，等於告訴民眾一個訊息，「政府沒有要讓房價下滑」，再度引爆購屋潮的機會就很高。
法令名存實亡
關於銀行法以行政命令解讀方式解綁，章定煊說，其實已經不是第一次了，之前就將都更、危老排除，如今新青安也被排除，代表政策可隨時調整計算方式，法令形同虛設，名存實亡。
他進一步說明，其實政策因時、地制宜無可厚非，但以房貸、不動款放款上限來說，立法初衷是為了控管金融風險，要解綁理應告訴大家「風險多低」，事實上，日前的危老都更已經證實，建商仍有倒閉風險，而新青安貸屬於首購，財力上通常比多屋、換屋族不足，未來呆帳風險明顯更高，卻仍被視為低風險排除。
前車之鑑在眼前 美國債累累、日房市泡沫
章定煊指出，這一波買氣低潮，房價並未實質有感下修，政府卻又鬆綁房貸，等於向市場釋放房價又要上漲的消息，所謂的青年首購已陷入「能上車就上車、不能上車只能乾瞪眼」困境，畢竟蔡政府上任迄今，政府一貫態度只談打炒不談打房，意味著政府認定的「軟著陸」與建商、房仲相同，「希望是慢慢漲，而非一般民眾認為地慢慢跌。」
最後，章定煊提醒，政府目前採租金補貼、房價慢慢漲的態度控管房市，雖能解決短期問題，但長期來看，美國、日本就是我們的前車之鑑，持續補貼最終恐如美國國債累累，而房價放任慢慢漲、泡沫慢慢擴大，在台灣高齡化、少子化下，早晚也有如同日本般破滅的一天。
三立新聞網提醒您：
內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。
