記者陳韋帆／台北報導
近一年全台住宅市場交易動能降至冰點，建商購地大幅縮手。據市場統計，上市櫃建商購地金額僅856億元，較去年信用管制前一年的1,332億元銳減35.7％。房市買氣疲軟、建商觀望氣氛濃厚，市場也開始出現「縮手是警訊？」的疑問。
市場人士普遍預估，2025全年買賣移轉棟數將下探24~27萬棟，恐有機會創歷史低點。9月市場新屋待售庫存量高達175,659戶、二手待售庫存量94,302戶，均處高檔水位。國泰房地產指數顯示，今年Q2新案銷售率有八成二低於10%，遠低於去年同期15~30%的水準，顯示新案市場買氣慘澹。
房市買氣低迷 建商仍有預售屋餘屋待售中
全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，目前建商縮手主因在於「買氣低迷、賣壓高漲」。雖然進入Q4傳統旺季，但買氣遲遲未回升，市場銷售率低迷，使建商紛紛採取保守策略，減量推案、延後開發。
他分析，在賣壓沉重下，不少建商仍有餘屋待售，資金回流受限，導致短期內難以支撐新一波購地潮。建商選擇觀望，並非全然看壞市場，而是等待更有利的切入點出現。
預售屋降價出清 才是買屋最佳時機
至於消費者何時進場較安全？陳傑鳴指出，央行信用與總量管制未鬆綁前，房市難言落底。目前市場仍處於「減推案」、「固行情」階段，尚未進入「降價出清」的第三、第四階段。
他提醒，建商應在市場出現明顯降價潮時再出手，對民眾而言，若屋主或建商尚未讓價，也可再觀望。等待市場回歸理性，才是「危機入市」的最佳時機點。
