不畏房市寒冬!老豪宅地點優、面積大 逆勢抗跌不失風采

2017/10/31 01:26
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記者林松斌、李孟珊/台北報導

新豪宅不斷興建,老牌名宅的地位卻是屹立不搖。像是台北市信義路三段上的第凡內花園、松智路上的贊泰花園廣場、安和路的僑福大樓等老牌豪宅,因為興建時間早、地理位置優異,而且室內使用坪數也比後期的豪宅多出不少,再加上有許多企業老闆和名人住過,光環加持下讓這些歷經風霜的老牌豪宅,房價相對抗跌。

記者:「老牌名宅第凡內花園,因為交易稀有,所以在這一波的房價下修中,價格仍然撐得住。」

早期豪宅不畏房市寒冬 題材多逆勢抗跌

▲在這波房價下修,老牌名宅第凡內花園價格依然抗跌。

交通便利,附近就有捷運站,還有大安森林公園,這些條件成為早期豪宅的抗跌因素,像是信義路三段上的第凡內花園5樓戶,今年以每坪143萬元成交,單價比4年前每坪142萬元略高,其他近2年成交的贊泰花園廣場和百吉,每坪都在130萬元以上。

早期豪宅不畏房市寒冬 題材多逆勢抗跌

▲許多老牌豪宅每坪依然都有達到130萬元以上。

房仲業者張旭嵐:「以當時的年代去看的話都會是一時之選,不過現在這些雖然屋齡都已經有20年左右了,但是它仍然是在主要的精華地段。」

除了早期興建的地理優勢外,名人加持也是一大關鍵。像是僑福花園廣場就曾住著何麗玲、侯佩岑和母親林月雲,帝景水花園名人更多,包括張忠謀夫婦、寒舍賴英里還有華南金千金林宛嫻,正敦南商圈的鑽石雙星則有黃任中和曹興誠,仁愛雙星更曾住有林青霞和秦漢。2大主因讓老字號豪宅不畏房市寒冬。

早期豪宅不畏房市寒冬 題材多逆勢抗跌

▲▼早期興建的豪宅不僅地理優勢較好,更有許多名人加持。

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房仲業者張旭嵐:「知名住戶都是屬於大概是2、30年前的富一代,規劃土地的持有面積還有它的整體的室內面積,都是比其他新建豪宅比例來說是比較大的,所以他們反而覺得在這個區段當中,住的比較方便又自在。」

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▲房仲業者張旭嵐表示,老豪宅室內面積比新豪宅更大。

面對新豪宅不斷出現,這些早期豪宅保有相對優勢地點,再加上名人光環加持,就算有了歲月痕跡,依然不失風采。(整理:實習編輯王羿喧)

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