變死魚建商也愛⋯這3區價格軟不下來

2018/09/20 11:57
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記者蔡佩蓉/台北報導

北台灣今年推案「先盛後衰」,928檔期在新北市的部分,過往推案熱區包括江翠北側重劃區、淡海新市鎮與林口特定區,都剩零星推案;反觀新莊頭前、新店央北,以及土城暫緩發展區等3個重劃區案量最多,但不少區域價格沒放軟,反倒更硬。

新店央北。(圖/資料照)

▲新北市新店央北重劃區推案,價格堅持很硬。(圖/資料照)

根據住展雜誌調查,今年上半年的329檔期、520檔兩個檔期,實際推案量均超過2千億元,相比之下,928檔期建商推案火力從極熱降至溫和成長,推案量為1440.2億元,其中以新北市推案預估量最大,約達710億元。

而桃園推案集中在重劃區,其中桃園中路、龜山A7等兩個重劃區案量約130億元,占全市推案量近一半。在價格面方向,住展雜誌企研室經理何世昌分析,桃園市新建案多走平價路線,但台北市、新北市建案卻擁抱高價主義,高價案遠遠多過讓利案,讓利案少之又少。

何世昌說,業者並未因年底選舉將至,把賣價放軟,尤其是板橋江翠北側、新店中央新村北側、土城暫緩發展區等3大重劃區,新案價格持續往上拉,頗讓人跌破眼鏡。在產品去化的部分,首購、低總價需求仍強,反觀大坪數、高總價產品,買方出手意願不如想像中那麼高。

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