記者陳韋帆／台北報導
2019即將邁入年底，而9月的房市表現如同年底風向球，表現仍受房市業者矚目，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示，以住商旗下加盟店業績，整體呈現南強北弱狀態。
▲９月份房市呈現南熱北冷的狀態。（圖／記者陳韋帆攝影）
住商統計旗下加盟店成交業績，全台與上月相比持平，較去年同月成長23%，北市與上月相比持平，年增29.8%；新北月略減2%，年成長16.4%，桃園月減4.5%，年增44.4%，台中月減17.1%，年減15.4%，台南月增10.1%，年增32.2%，高雄月增9.9%，年增%30.6%。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，今年以來交易南部熱過北部，資金往低價區轉進態勢明顯，台中以北賣壓較大的桃園與新北在月表現上較弱，推估為買方對後市仍有疑慮所致。
「年成長桃園最旺，月表現台南特強！」綜觀六都表現，年成長以桃園表現最佳，成長達四成以上，月表現以台南最旺，成長也有一成，徐佳馨分析，桃園年強月弱，今年以來桃園表現都不差，受惠於低價，雙北客轉進所致；而台南有低房價還有’GOOGLE設廠等利多，話題多也有實力，買氣更顯強旺。
「熱錢轉中南，後勢看緊俏！」面對南部逐漸加溫的態勢，大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，資金轉向中南部低基期區域懷抱，雖然買氣看似加溫，但長線仍需端看基本建設有沒有到位，若有打算進場的購屋人，應多方評估比較，避免成為最後一隻老鼠。
統計永慶房屋與旗下加盟品牌，也同樣呈現南熱北冷狀態，永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，永慶全台9月份交易量較8月微增2%，9月各都會區房市交易量，北市增加3%，新北減少4%，桃園減少4%，新竹縣市增加10%、台中增加4%，台南與高雄則分別減少6%與增加5%。
根據永慶房產集團2019Q4網路民調分析顯示，全台消費者看漲與看跌房價的比例同時上升，消費者看法多空分歧，但整體而言仍屬於橫盤整理的格局；而9月的交易量雖較8月微增，但8月為傳統房市淡季，交易量基期較低，故9月交易量僅屬回歸基本面。
謝志傑分析，在全球經濟成長趨緩的環境下，買方看壞未來景氣，且總統選戰越演越烈，使買方拉長購屋猶豫期並減少追價購屋的意願。而賣方則因台商回流、利率維持低檔等利多消息影響，看好房市前景，因此不願意讓利售屋，在買賣雙方對於價格認知有所落差情況下，9月的交易量難有突破。
中美貿易戰戰火持續延燒，短期內仍看不見停火的跡象，且日韓貿易戰、英國脫歐等黑天鵝影響全球製造業信心，在全球經濟成長趨緩的情況下，出口導向的台灣即便有台商回流及轉單效應，但長期而言仍難以應付全球貿易成長率下滑所造成的影響。
此外，今年1-7月使照創11年來第三高，建照創11年來新高，未來市場上的供給量恐持續升高，在市場賣壓大的環境下，價格成長空間有限。建議有意售屋的屋主趁房價仍在盤整階段，提早對資產配置進行規劃，適度讓利增加成交機會，讓現金落袋為安。
不過，屋比房屋總監陳傑鳴也表示，目前外有中美貿易戰、內有明年有總統大選等變數，但在今年台商持續回流、多項重大建設齊發、政策也有利房市發展下，民眾已不再一面倒的預期房價會下跌，今年房市買氣仍持續穩健回升，未來只要外在環境沒再大波動，引發股市、房市崩跌，預期自住客將可望持續回籠、置產客也將陸續歸隊，房市長線買氣可望繼續溫和復甦。
