6成5民眾買房想當包租公?永慶:2020購屋好時機!

2019/12/23 15:15
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記者陳韋帆/台北報導

永慶房屋今(23)日舉辦2020年Q1趨勢前瞻報告記者會,據永慶房屋2020第一季網路會員調查,有6成7消費者認為2020年國內不會降息,且明年總統大選結束,有5成民眾認為2020年就是購屋的好時機。

▲據永慶統計,有6成5民眾購屋是為了收租。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

此外,有6成5消費者有意願投資房地產收租,永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,受中美貿易戰影響,房地產成為資金避險標的,而6成5消費者中,又有59%民眾偏好投資住宅型產品,多數則期待投報率在2%至3.5%之間。

謝志傑指出,若再細看消費者對於投資報酬率的期待值發現,投報率2%至2.5%的比例由上一季的12%上升至本季的20%,顯示在低利率環境下,定存利率僅1%左右,讓消費者對於投報率的要求降低,只要投報率2%至2.5%就能接受。

不過有趣的是,明年房貸利率有6成7消費者認為不會降息,但購屋意願依然旺盛,謝志傑解釋,對於一般消費者而言,房貸利率與成數影響購屋者負擔,但目前貸款成數約7~8成,利率更來到歷史新低,所以即使多數消費者認為降息機率渺茫,依然有進場購屋意願。

▲台商回流投資加上施政都以「拚經濟」為方向,房仲多數對於明年房市相當樂觀。(圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,隨著台商持續回流,目前市場中因「投資台灣」氛圍濃厚,不僅民眾進場買房意願不低,房市價量也都穩健攀升,實價登錄中高價豪宅更不斷揭露,預期2020年房市走勢不看淡。

另外,因目前定存利率僅約1%,隨著利率調升無望,估計將吸引更多定存資金選擇轉進房市。台灣房市在目前外資大量匯入與國內定存資金簇擁下,未來將有不少想像空間,具有潛在高報酬或租金收益型的產品,預期熱度將持續提升。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐也指出,台灣歷經多次政黨輪替,市場抗性已成,且無論是哪政黨主政,上位者仍會以拚經濟為主要施政方向,房貸仍會走低利策略,整體房市政策對自住族群友善的態度也不會變,因此買氣應不會有太大的波動,預計2020房市會延續著2019的買氣穩健回溫。

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