富貴險中求!房市「當沖客」現蹤 5個月賺百萬元

2019/12/31 10:58
  • share_fb
  • share_line
  • A-
  • A
  • A+

記者蔡佩蓉/台北報導

台股「萬二」驚驚漲,不少股民擔憂隨時風吹草動往下跌,因此選擇做當沖;而房地產2019年也出現不少短期持有、快速轉手,儼然就是「房市當沖客」,若仔細分析實價登錄資料,今年不少投資客鎖定新北市低總價公寓,進行短期操盤,甚至有持有4個月轉手,帳面獲利達百萬元。

房子。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲相較台北市價格高不容易操盤,投資客專鎖定新北市低價公寓。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

例如新北市中和區秀朗路三段100巷,有一間2樓戶公寓,買家2019年5月以總價850萬元購入,9月就以1090萬元轉出,5個月帳面獲利240萬元,獲利率28%。但有投資客曾私下分享,實際獲利率更高,因為是採3至4成「自備款」資金作為操盤基礎。

例如,總價850萬元抓35%自備款,為298萬元,剩餘資金為銀行貸款,等於是用投資金額298萬元,5個月內帳面獲利240萬元,即便要繳納一年內買賣的房地合一稅45%,仍有百萬獲利。

另外,在新北市三重區正義南路45巷,也有3樓戶公寓,2019年4月移轉購入,總價530萬元,6月即轉手,總價675萬元,帳面獲利145萬元。整體而言,投資客多鎖定低新北市總價公寓產品,以百萬元資金操盤,相較之下,台北市在價格仍處於高檔之際,較少有公寓短炒成交。

天時地利不動產總經理張欣民表示,房市今年較有起色,不少大膽投資客可能透過集資,鎖定低價物件短期持有,但相較房市多頭期買家追漲、追價,現在房市僅為稍有回溫,短期操作,還是得留意風險。

精彩影音