疫襲!北市建案「落馬」好冷清!龜山靠「無感族」有暖流

2020/03/12 12:46
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記者蔡佩蓉/台北報導

房市目前呈現「敏銳族」縮手、「無感族」仍積極看屋。2月北台灣新建案市場雖受到武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情影響,但因目前因內疫情控制得宜,民眾購屋意願似乎逐漸回升,甚至出現罕見的台北市看屋量大減,但郊區如龜山A7重劃區看屋依舊活絡狀況。

▲台北市民眾對消息面較為敏感,看屋銳減,新北、桃園受影響程度較輕。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

住展雜誌研發長何世昌表示,雖然2月份來人量減少幅度甚大,但成交量卻僅微幅萎縮,顯示目前願意出門看屋的消費者買房誠意度較高,多數建案的成交比反而往上升,另外,拜疫情穩定之賜,228連假當週來人量與成交量激增,已回到疫情發生前的水準。

不過,北台灣各縣市房市受疫情影響程度不一,受衝擊最大的是台北市,2月單週平均來人組數多已跌至個位數,比前一波房市低點2016年還低人氣。何世昌分析,台北市民對市場消息面比較敏感有關,至於新北、桃竹等其他縣市受影響程度相對較輕,甚至還有少部份地區幾乎未受影響,如龜山A7重劃區市場依舊活絡,並不乏有單週來人組數破百的建案,關鍵可能在於CP值較高有關。

科達機構董事長賴建程認為,目前新建案來人量雖平均減少2成,但多數329檔期多數新案仍會如期推動或稍延後推案進度,而近期公寓、中古大樓產品則因民眾預期價跌、屋主心態鬆軟,反而激出一波剛性買盤。

他表示,剛性買盤需求仍在,近期也有不少自住客更選在此時進場詢價、議價,成交率反倒大增2至3成,若疫情控制得宜,境外資金陸續回流台灣,帶來人口紅利,估計買氣遞延至第二、第三季,預期下半年房市仍有機會彈升。

 

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