擔憂肺炎影響房市 住展:建商已出現「佛系賣房策略」

2020/03/12 15:30
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記者陳韋帆/台北報導

受武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)影響,2月份北台灣房市呈現開低走高狀況。住展雜誌研發長何世昌表示,2月初新建案受疫情影響,看屋人數明顯下滑,但成交量反而上升,顯見政府疫情控制得宜,讓許多誠意買家紛紛出籠,2月底甚至回到疫情前的市況。

▲何世昌表示,2月房市成交量未有明顯下滑,但業者卻開始出現消極的「佛系賣房」策略。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

何世昌指出,2月預售屋推案量約有300億元,新釋出成屋供給約500戶,與1月大致相同。雖然供給量未減少,但業者銷售信心不斷下滑,近期開始出現「佛系賣房」策略,銷售態度相當消極,只想等著房市春燕歸來

觀察建案案場來客組數,平均每周約17.9組,相較1月的21.6組下滑約3.7組,這樣的狀況持續擴大中。不過,雖然看屋人數下滑,但每周成交組數維持在1.5組,相較1月僅下滑0.1組,沒有明顯變化。

▲看屋人數下滑,但誠意買家反而出籠,成交率大幅提升。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

何世昌分析,看屋的人減少,但成交卻少有變化,顯見現在願意出門看屋的消費者,反而誠意度較高,也讓成交機率大幅提升,加上政府疫情掌控得宜,228連假看屋人潮激增,甚至回到疫情爆發前的市況,讓整體成交量大幅拉升

目前各縣市受疫情程度影響不一,衝擊最大的就是台北市,何世昌說,台北市部分指標建案人氣依舊外,不少建案周來客數已跌至個位數,甚至外送人員到接待中心的人數,都比上門看房子的還多。

▲台北市房市受疫情影響最大,不少建案看屋人數大幅下滑。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

何世昌指出,北市受創最大原因,主因是台北市民對市場消息面相對敏感,至於新北、桃竹等其他縣市受影響程度相對較輕。甚至,還有少部份地區幾乎未受影響,如龜山A7重劃區市場依舊活絡,並不乏有單週來人組數破百的建案,關鍵可能在於CP值較高有關。

倘若3月國內疫情獲得穩定控制,利空可能會逐漸鈍化,不排除房市將會反彈上揚。但即便如此,疫情已經蔓延且衝擊到全球主要經濟體,可能會因此拖累到台灣經濟,國內就業市場展望疲弱恐對房市不利,建議賣方應適度讓利以免夜長夢多。

看更多 武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情 最新報導: https://bit.ly/37gsay1

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