西門町投報率下修?神秘富豪捧1.3億現金 買腳底按摩店

2020/03/17 11:42
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記者陳韋帆/台北報導

西門町店面正熱?據實價登錄,去年12月台北市西門商圈出現一筆透天店面交易,買家以現金1.3億買下。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,西門町店面相當搶手,少有交易,不過新房東才一擲千金,就遇到武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎),恐面臨投報率下修的情況。

▲去年12月出現一筆實價登錄,洪姓自然人以現金1.3億買下西門店面。(圖/台灣房屋提供)

據實價登錄,該筆交易於去年12月完成,1、2樓加起來近47坪,月租行情約20~22萬左右,投報率約1.8~2%之間,目前出租給足底養生館分館,與總店同在西寧南路上,兩店相隔不到100公尺。

另據謄本資料,買家為洪姓自然人、無貸款,也就是新房東捧著1.3億現金一次購買。

觀察西門町商圈2019年億元店面成交僅兩筆,另外一筆則是中華路一段巷弄店面,近80坪店面以1億250萬成交,總價都不高;而2018年也是兩筆,其中峨嵋街上的燒烤餐廳店面以3.25億成交,已經是西門町近五年最高總價的店面交易!

張旭嵐指出,該店面本就有租約,租客為養生館分店,與總店相距不到100公尺,顯見生意相當好,是穩定的租客,不過,店面才剛過戶不久,2月中疫情撼動全球觀光和經濟,不少一級商圈店面屋主都低調降租,新房東的租金投報率,恐面臨暫時性下修。

目前傳出有部分店東有意降租,協助商家撐過疫期,但房東對於降租都很低調,一方面不希望低租金成為常態,就怕影響身價行情,二來更擔心嚇走有意投資的店面買家。

不過張旭嵐也提醒,疫情畢竟是短期效應,精華商圈的金店面仍是長抱型的投資標的,疫情過後人潮回流,店租自然回穩。

看更多 武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情 最新報導: https://bit.ly/37gsay1

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