砍價15%就秒買!建商醒了馬上降

2020/04/14 11:57
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記者蔡佩蓉/台北報導

房市風向正在改變!受到武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)衝擊,目前已經延燒進入第二季,擴及範圍涵蓋全球,這也讓國內房市陷入膠著。不僅第一季全台建案議價率落在1成左右,專家也直言,疫情時間一拉長,民眾觀望情緒升溫,恐怕要有1至2成議價空間,才能促成交易。

▲疫情影響時間拉長,民眾預期房價跌,建商先讓利先成交。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

天時地利不動產總經理張欣民表示,疫情從1月爆發以來,已經邁入4月,但全球疫情持續擴大,雖然各國央行採低利率紓困,但對台灣房市來說,已經陷入一些膠著狀態,恐怕SARS當年7、8月疫情可望消失的劇本將不會出現。

張欣民說,雖然目前還不會出現拋售潮,但購屋民眾轉向觀望,甚至想等之後更便宜再出手,這直接影響房市成交量,對消費者而言,目前若能有1至2成議價空間,搭配史上最低利率,才會有馬上購屋的誘因。

對照第一季建案議價率狀況,似乎價格較有彈性空間了。根據591新建案調查數據,第一季全台總銷破3400億元、近3萬戶的量體,依舊維持高水位,但案場整體來人略為下跌,惟購屋剛性需求仍在,不過新案議價率值得觀察。

591新建案總編輯李忠哲表示,全台第一季進場新案議價率約在11%,貼近市場行情,桃園市大樓預估議價率為13%、新北市11%、台北市10%,建案普遍就是不希望過高開價,嚇走現今還願意出門看屋的「真」買方。

屋比房屋總監陳傑鳴指出,依照目前大數據來看,議價率達10至15%成交機會最大,但議價率超過2成以上,占比仍不高,主因在於房市近年緩步復甦,賣方開價已經較為平實,殺價空間也有限,除非未來疫情波造成失業率竄升,才會出現大幅降價拋售與法拍潮。

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